カンボジア・プノンペン・コンドミニアム投資
・利回り年平均 7%保証(5年契約)
・900万円台からの投資
・物件維持管理費用無し(デベロッパーへ委託の場合)
・カンボジアの銀行口座開設で、US$で貯金が可能
ロケーション
物件概要
プロジェクト名 :VUE ASTON
デベロッパー :The Peninsula Capital Co.,Ltd
エリア : Phum Kaoh Noreay, ChbarAmpov
建設場所 :Street 349, Phum Koh Norea, Sangkat Niroth, Khan Chbar Ampov, Phnom Penh, Cambodia
総戸数 : 895ユニット
総階数 :38階
物件価格 :US$79,297.00~US$435,250.00
ユニット : 1ベッドルーム~4ベッドルーム(6~18階)
家具家電 : 別途購入
完成予定 :2023年6月予定
投資の特徴
● オプション1(利回り平均7%/5年契約、約5%の値引き、家具家電無し)
● オプション2(利回り保証無し、16.6%の値引き、家具家電無し)
● 利回り保証を付ける場合、必ず VUE ASTON より家具家電を購入要
● 利回り保証を付ける場合、管理費の支払いは無し、固定資産税のみ必要
● VUE ASTONは、プノンペン市内で最も賑やかな中心部エリアである Ring 1に位置
● 名義変更1回無料で短期売却時も有利
● 遅延保証は0.05%/日
● 入居層はカンボジア中所得者~外国人
● アクレダ銀行での口座開設サポート(サポート費用必要/公証費用、書類発送費用等実費は別途)
カンボジア不動産にかかる税金及び費用
■取得時にかかる税金及び費用(不動産登記費用)
● 譲渡税:売買価格または国の評価額の高い方に対して4%
● 印紙税:約US$1.00(100~2000リエル程度/約3~60円)
● 弁護士費用(日本では司法書士費用)
■所有時にかかる税金
● 固定資産税:0.1%/年(国の評価額の80%に対して)
● 不動産収入税:10%
現在個人に対しては運用されていません。
デベロッパーへ管理委託する場合は、不動産収入税が14%必要となります。
■売却時にかかる税金
● 譲渡所得税:個人の場合非課税(カンボジア)
● 譲渡所得税:譲渡所得×税率(日本で申告の場合)
譲渡所得=譲渡価額(売却価額)-取得費(購入額-減価償却費)-譲渡費用
譲渡費用:仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用
販売価格
お問い合わせ下さい。
予約金:US$2,000.00(返金不可)
契約金:30%(予約から2週間以内)
中間金:50%(分割)
引渡時:20%
【お問い合わせ先】
叶屋不動産商事株式会社 担当:石原康明
〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階
TEL:03-3518-9545 / 080-3350-4649
FAX:03-3518-9546
Email: info@kano-ya.biz
【お問い合わせ先】
叶屋不動産商事株式会社
〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階
担当:石原康明
TEL:03-3518-9545
FAX:03-3518-9546
Email: info@kano-ya.biz
叶屋不動産は、海外不動産協会の会員です。 詳細はこちら▶▶▶
【協会の理念】不動産国際取引、国内における海外不動産販売及び広告並びに営業活動において共通の指針を定めることで、安全確保と信頼向上を図り、個人投資家の権利利益の保護を目的とし、もって産業及び社会の健全な発展に資することを目的とする。