【新型コロナウィルスの影響について】
世界中で新型コロナウィルスが猛威を振るっており、アジアの観光業でも大きな影響が出ています。
エルニド・ビーチ・リゾートでは建設が数か月遅れることを除けば、影響はまったくありません。
1）エルニド・ビーチ・リゾートは、単独の目的型開発リゾートです。
2）既存のホテル等がないので顧客減少はありません。
3）財政的にも極めて健全です。
4）建設は英国の最大手デベロッパー、運営は大手ホテル業者ですので、まったく問題ありません。
5) ホテル完成は2022年年末、開業は2023年ですので、コロナの影響はないと考えます。
叶屋不動産
Philippines El Nido Beach Resort
フィリピン エルニド・ビーチ・リゾート
利回り保証12％超＆120％買取保証付き
～1,200万円台からの高収益5つ星リゾートホテル投資～
エルニド・ビーチ・リゾートは、世界のベストリゾートであるフィリピン・パラワン島エルニドに建設される高級リゾートホテルです。
五つ星のホテルとして運用され、年間客室稼働率70％が予定されています。
エルニドについて－
エルニドは、フィリピン南西部のパラワン島の北部に位置します。
“神が創造した最後の秘境”と謳われ、切り立った断崖の岩山を覆う緑の熱帯雨林ときらめくホワイトサンドビーチ、そして限りなく透明なエメラルドオーシャン。
7,000を超える島々のフィリピンの中でも格の違いを見せつける世界屈指のリゾートアイランドです。
フィリピン政府の環境保護区に指定され、開発自体も制限されています。さらに一度にたくさんの観光客を受け入れないため、白い砂、青い海、緑の島に囲まれた夢のような楽園がそこにはあります。
フィリピンの外国人観光客数の推移（2015～2019）
【フィリピン エルニド・ビーチ・リゾートの4つの特長】
1.利回りが保証されます。
・投資額1,200万円が5年契約では2,200万円強へ増加
・キャッシュバック 年10％・・・全額支払い翌月からホテルオープンまでの建設期間中
・家賃保証 年10％・・・ホテルオープンから5年契約満了まで
・買取保証（5年契約で物件購入価格120％、10年契約で130％）
・家賃保証を付けないフリープランの場合は、年利回り25％以上も狙えます。（海上ヴィラ）
【物件価格】
| 2,380万円部屋タイプ | 物件価格（USD） | 物件価格（JPN） |
| 1ベッドルーム・ヴィラ | USD 216,000 | 2,380万円 |
| 2ベッドルーム・ヴィラ | USD 432,000 | 4,760万円 |
| 水上バンガロー | USD 325,000 | 3,580万円 |
＜シェア購入＞
ひとつのヴィラを他の投資家と購入する「シェア購入」ができます。
1ベッドルームヴィラ：USD108,000 （1,190万円）
2ベッドルームヴィラ：USD216,000 （2,376万円）
※1/2ルーム所有権保有
※年7日間の無料滞在（フリーステイ）権利付き
【投資例】
物件購入額の一括払い込みの翌月から物件竣工の期間にインセンティブとして、年率10％のキャッシュバックが、保証されます。
（＊以下の投資例を参照ください。）
※工事の遅延による建物竣工が予定より遅れた場合でも期間に変更はありません。
| 投資額 | 契約年数 |
実質 投資期間 |
キャッシュ バック |
家賃保証 | 買取保証 | 収入増額 |
実質 利回り |
| 2,400万円 | 5年 | 7年 | 480万円 | 1,200万円 | 〈120%〉2,880万円 | 4,560万円 | 12.86% |
| 2,400万円 | 10年 | 12年 | 480万円 | 2,400万円 | 〈130%〉3,120万円 | 6,000万円 | 12.50% |
※ワンベッドルームヴィラ投資
※実質投資期間：建設期間約2年+契約年数
※10年契約：5年以降の家賃収入を年率10％で計算。
2.物件管理が不要です。
・賃貸管理が不要…エルニド・ビーチ・リゾートがホテルとして運営します。
・メンテナンスが不要…エルニド・ビーチ・リゾートが維持管理します。
・売却時の手間、費用が不要…契約満了後、エルニド・ビーチ・リゾートが買い取ります。
・銀行へ定期預金を預けて、金利を受け取るのと同じ感覚です。
3.無料宿泊オブションが付きます。
・毎年4週間のヴィラ無料宿泊（フリーステイ）オプションが付きます。
・購入者本人、家族、友人の使用が可能です。
・使わなかった日数は、家賃収入として還元されます。
※シェア購入の場合は、毎年7日間の無料宿泊オプション
4.世界の大手企業が開発・運営するので安心です。
英国最大手不動産会社の「サヴィルズ」のフィリピン子会社「KMCサヴィルズ」が開発建設を担当します。
アジアとヨーロッパで高級ブティックホテル事業を展開しているラグジュアリーホテルチェーンの「パビリオンズ・ホテル・リゾート」が運営管理します。
【物件の購入および売却について】
◇契約形態
リースホールド契約になります。※リースホールド契約には、買取保証契約が付きます。
◇購入金の支払方法
・予約時の予約金は、3000USドルです。契約時に残金をお支払いいただきます。
・支払いについては、一括でも分割でも構いません。（※分割回数については、相談可です。）
◇収益の受け取り方法
・一括支払の場合、翌月からキャッシュバックの支払いが開始されます。
・USドルで指定の銀行口座に振り込まれます。（※銀行口座の開設方法はサポートします。）
◇物件の売却と譲渡
契約形態にかかわらず、いつでも売却または譲渡は可能です。
◇税金
エルニド・ビーチ・リゾート社があるマレーシア・ラブアン島は租税回避地で、固定資産税や相続税、不動産売却益の課税はありません。
EL NIDO BEACH RESORTS
エルニド・ビーチ・リゾーツについて
| ◇会社名 | エルニド・ビーチ・リゾーツ（株） |
| ◇本社 | マレーシア ラブアン島 |
| ◇事業概要 | エルニド・ビーチ・スパ・アンド・リゾートの開発、維持、運営 |
| ◇事業規模 |
保有土地面積 ：10.1ヘクタール（101,000㎡） ホテル建設計画面積： 6.6ヘクタール（60,600㎡） |
◇役員
SAVILLSロゴ
創業者のアルフレッド・サヴィル
フィリピン全体とパラワン島がわかる地図
フィリピン観光客推移
サヴィルズは1855年アルフレッド・サヴィルによって創業しました。現在はロンドン証券取引所に上場し、世界700拠点、3万人が働く世界最大規模の不動産会社（本社はロンドン、日本法人は2004年に設立）です。
前期の連結売上高は16億ポンド（約2,400億円）あり、イギリス最大手の企業でもあります。専門分野はアセットマネジメント、売買・賃貸仲介、開発、投資助言、鑑定、リサーチなど多岐にわたります。
このプロジェクトは英国大手不動産会社の「サヴィルズ」のフィリピン子会社「t1KMCサヴィルズ」が開発建設を担当します。
アジアとヨーロッパで高級ブティックホテル事業を展開しているラグジュアリーホテルチェーン
エルニド・ビーチ・リゾートは、パヴィリオンズ・ホテルズ・リゾーツが運営を担当します。
パヴィリオンズ・ホテルズ・リゾーツは、2000年に香港で設立されました。インドネシアのバリ島、タイのプーケット、ネパールのポコラ、アムステルダム、マドリード、ローマ、リスボン、モンゴルに高級ホテル/コンドミニアムを保有し、世界的に事業を拡大しています。2020年末新たに日本のニセコにザ・パビリオンズ・レジデンスをオープンする予定です。
叶屋不動産のサポート体制
- エルニド・ビーチ・リゾートに関する情報の提供
- 日本での銀行口座開設のサポート
- 契約書の作成、翻訳
- 送金のサポート
- 購入の際のサポート
- 収益と家賃の入金のサポート
- 契約満了時のサポート
【セミナーのご案内】
下記にて少人数セミナーを開催しています。
お気軽に下記、emailにて日時をお問合せください。
【日時】 隔週18:00～
【会場】 叶屋不動産商事株式会社
【住所】 東京都千代田区神田神保町1-38森ビル2階
【最寄駅】神保駅A5出口徒歩5分
【お問い合わせ先】
叶屋不動産商事株式会社 担当：宮嶋不二生
〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階
TEL：03-3518-9545 / 080-2338-3017
FAX：03-3518-9546
Email: info@kano-ya.biz