Philippines El Nido Beach Resort
フィリピン エルニド・ビーチ・リゾート
【ザ・パビリオンズ・エルニド 最新進捗情報】 建設計画の32％が完了しました。
来年5月の完成時の素晴らしいリゾートホテル（パビリオンズホテル）が良くわかります。
➀ 最新動画はココ 👇
https://drive.google.com/file/d/1IWHZVAq5i8tpMctvR95Jo0vXExH0d_ul/view?usp=sharing
➁ 現地の建設状況の動画です。👇 （ドローンで撮影しました。エルニドの風景と合わせてご覧になれます。）
https://www.dropbox.com/s/82vak6e8scum42v/DJI_0217-AA.MP4?dl=0
販売数は残り僅かです。このチャンスをお見逃しなく。
販売状況
１番人気の海上ビラが残り１ユニットです。
販売数が７５％を超えると投資条件が変わります。
キャシュバック 10％→8％（年率）
家賃保証（最初の５年） 10％→8％（年率）
買取保証（５年契約） 110％→105％
収益性の高いタイミングでご検討下さい。
番号の青いビラが販売中です。
１ユニット（１棟） 1ドル110円換算
1ベッドルームビラ：USD275,000.00（3,025万円）
1ベッドルームビラ：USD284,000.00（3,124万円）/43Bのみ
2ベッドルームビラ：USD540,000.00（5,940万円）
海上ビラ：USD516,000.00（5,676万円）/7Bのみ
ハーフシェアをご用意してます。 1ドル110円換算
1ベッドルームビラ：USD137,500.00（1,512.5万円）
2ベッドルームビラ：USD270,000.00（2,970万円）
海上ビラは１ユニットでのご投資となります。
投資の特徴
＊建設期間に年率10％のキャッシュバックが提供されます。（建築遅れの場合でも支払い継続されます。）
＊最初の5年間は年率10％の家賃保証があります。
＊5年契約の場合、110％の買取保証が用意されています。
＊源泉税、相続税、固定資産税、売却税がありません。(マレーシア・ラブアン州は無税州です。)
＊年間30日の宿泊権が付きます。（１ユニット投資の場合/半ユニットの場合は10日）
＊メンテナンス等の手間暇及び費用が一切不要です。（パビリオンズホテルが責任負担します。）
エルニドについて－
エルニドは、フィリピン南西部のパラワン島の北部に位置します。
“神が創造した最後の秘境”と謳われ、切り立った断崖の岩山を覆う緑の熱帯雨林ときらめくホワイトサンドビーチ、そして限りなく透明なエメラルドオーシャン。
7,000を超える島々のフィリピンの中でも格の違いを見せつける世界屈指のリゾートアイランドです。
フィリピン政府の環境保護区に指定され、開発自体も制限されています。さらに一度にたくさんの観光客を受け入れないため、白い砂、青い海、緑の島に囲まれた夢のような楽園がそこにはあります。
フィリピンの外国人観光客数の推移（2015～2019）
【フィリピン エルニド・ビーチ・リゾートの4つの特長】
1.利回りが保証されます。
・投資額1,512.5万円が5年契約では2,672.9万円強へ増加（投資期間6.66年で計算） 年平均収益率11.50％
・キャッシュバック 年10％・・・全額支払い翌月からホテルオープン（2023年第一四半期予定）までの建設期間中
・家賃保証 年10％・・・ホテルオープンから5年契約満了まで
・買取保証（5年契約で物件購入価格110％、10年契約で120％）
・家賃保証を付けないフリープランの場合は、年利回り25％以上も狙えます。（海上ビラ）
【物件価格】
| 部屋タイプ | 物件価格（USD） | 物件価格（JPN）1$110円で換算 |
| 1ベッドルーム・ビラ | USD275,000 | 3,025万円 |
| 2ベッドルーム・ビラ | USD540,000 | 5,940万円 |
| 海上ビラ | USD516,000 | 5,676万円 |
＜シェア購入＞ 1$110円で換算
ひとつのビラを他の投資家と購入する「シェア購入」ができます。
1ベッドルームビラ：USD137,500 （1,512.5万円）
2ベッドルームビラ：USD270,000 （2,970万円）
※1/2ルーム所有権保有
※年10日間の無料滞在（フリーステイ）権利付き
【投資例】
物件購入額の一括払い込みの翌月から物件竣工の期間にインセンティブとして、年率10％のキャッシュバックが、保証されます。
（＊以下の投資例を参照ください。）
※工事の遅延による建物竣工が予定より遅れた場合でも期間に変更はありません。
| 投資額 | 契約年数 |
実質 投資期間 |
キャッシュ バック |
家賃保証 | 買取保証 | 収入増額 |
実質 利回り |
| 2,630万円 | 5年 | 7年 | 526万円 | 1,315万円 | 〈110%〉2,893万円 | 4,734万円 | 11.42% |
| 2,630万円 | 10年 | 12年 | 526万円 | 2,629万円 | 〈120%〉3,156万円 | 6,311万円 | 11.66% |
※ワンベッドルームビラ投資
※実質投資期間：建設期間約2年+契約年数
※10年契約：5年以降の家賃収入を年率10％で計算。
2.物件管理が不要です。
・賃貸管理が不要…エルニド・ビーチ・リゾートがホテルとして運営します。
・メンテナンスが不要…エルニド・ビーチ・リゾートが維持管理します。
・売却時の手間、費用が不要…契約満了後、エルニド・ビーチ・リゾートが買い取ります。
・銀行へ定期預金を預けて、金利を受け取るのと同じ感覚です。
3.無料宿泊オブションが付きます。
・毎年30日間のビラ無料宿泊（フリーステイ）オプションが付きます。
・購入者本人、家族、友人の使用が可能です。
・使わなかった日数は、家賃収入として還元されます。(フリープランの場合）
※シェア購入の場合は、毎年10日間の無料宿泊オプション
4.世界の大手企業が開発・運営するので安心です。
英国最大手不動産会社の「サヴィルズ」のフィリピン子会社「KMCサヴィルズ」が開発建設を担当します。
アジアとヨーロッパで高級ブティックホテル事業を展開しているラグジュアリーホテルチェーンの「パビリオンズ・ホテル・リゾート」が運営管理します。
【物件の購入および売却について】
◇契約形態
リースホールド契約になります。※リースホールド契約には、買取保証契約が付きます。
◇購入金の支払方法
・予約時の予約金は、5000USドルです。契約時に残金をお支払いいただきます。
・支払いについては、一括でも分割でも構いません。（※分割回数については、相談可です。）
◇収益の受け取り方法
・一括支払の場合、翌月からキャッシュバックの支払いが開始されます。
・USドルで指定の銀行口座に振り込まれます。（※銀行口座の開設方法はサポートします。）
◇物件の売却と譲渡
契約形態にかかわらず、いつでも売却または譲渡は可能です。
◇税金
エルニド・ビーチ・リゾート社があるマレーシア・ラブアン島は租税回避地で、固定資産税や相続税、不動産売却益の課税はありません。
EL NIDO BEACH RESORTS
エルニド・ビーチ・リゾーツについて
| ◇会社名 | エルニド・ビーチ・リゾーツ（株） |
| ◇本社 | マレーシア ラブアン島 |
| ◇事業概要 | エルニド・ビーチ・スパ・アンド・リゾートの開発、維持、運営 |
| ◇事業規模 |
保有土地面積 ：10.1ヘクタール（101,000㎡） ホテル建設計画面積： 6.6ヘクタール（60,600㎡） |
◇役員
SAVILLSロゴ
創業者のアルフレッド・サヴィル
フィリピン全体とパラワン島がわかる地図
フィリピン観光客推移
サヴィルズは1855年アルフレッド・サヴィルによって創業しました。現在はロンドン証券取引所に上場し、世界700拠点、3万人が働く世界最大規模の不動産会社（本社はロンドン、日本法人は2004年に設立）です。
前期の連結売上高は16億ポンド（約2,400億円）あり、イギリス最大手の企業でもあります。専門分野はアセットマネジメント、売買・賃貸仲介、開発、投資助言、鑑定、リサーチなど多岐にわたります。
このプロジェクトは英国大手不動産会社の「サヴィルズ」のフィリピン子会社「t1KMCサヴィルズ」が開発建設を担当します。
アジアとヨーロッパで高級ブティックホテル事業を展開しているラグジュアリーホテルチェーン
エルニド・ビーチ・リゾートは、パビリオンズ・ホテルズ・リゾーツが運営を担当します。
パビリオンズ・ホテルズ・リゾーツは、2000年に香港で設立されました。インドネシアのバリ島、タイのプーケット、ネパールのポコラ、アムステルダム、マドリード、ローマ、リスボン、モンゴルに高級ホテル/コンドミニアムを保有し、世界的に事業を拡大しています。2020年末新たに日本のニセコにザ・パビリオンズ・レジデンスをオープンする予定です。
叶屋不動産のサポート体制
- エルニド・ビーチ・リゾートに関する情報の提供
- 日本での銀行口座開設のサポート
- 契約書の作成、翻訳
- 送金のサポート
- 購入の際のサポート
- 収益と家賃の入金のサポート
- 契約満了時のサポート
【セミナーのご案内】
下記にて少人数セミナーを開催しています。
お気軽に下記、emailにて日時をお問合せください。
【日時】 隔週18:00～
【会場】 叶屋不動産商事株式会社
【住所】 東京都千代田区神田神保町1-38森ビル2階
【最寄駅】神保駅A5出口徒歩5分
【お問い合わせ先】
叶屋不動産商事株式会社 担当：板屋雅博
〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階
TEL：03-3518-9545 / 080-2338-3017
FAX：03-3518-9546
Email: info@kano-ya.biz