GCオルセーマーケット（プノンペンの商業複合ビル）店舗物件投資
・利回り年7.84％保証（8年契約）＊注
・600万円台からの投資(1ドル130円換算）
・物件維持費用無し
・カンボジアの銀行口座開設で、US$で貯金が可能
*注：固定資産税（物件評価価格の0.1％/年は別途必要となります）
所得税14％/年はデベロッパーが負担します。
物件引き渡し時に登記費用４％が別途必要になります。
契約時に投資額の90％のお支払いが必要です。
初年度:ネット利回り6.7％/年保証 (2か月のフリーレンタルがあるため）
2～8年:ネット利回り8％/年保証
頭金30%,50%の分割を選択の場合は下記の利回りになります。
年平均利回り7.25％
1～3年:ネット利回り6％/年保証
4～8年:ネット利回り8％/年保証
上記は5月末までの限定となります。
ロケーション
物件概要
プロジェクト名：GCオルセーマーケット
プロジェクト所在地：プノンペン
デベロッパー：GC ORUSSEY CO.,LTD
設計・管理：GCデザイン
構造：RCコンクリート
規模：地下1階地上6階建て
敷地面積：約20,000㎡（東京ドームの約半分）
延床面積：約75,000㎡（東京ドームの約1.6倍）
総戸数：3,952店舗
開業日：2024年6月予定
＊５KM圏内に同規模のマーケットなし
＊周辺に56.8万人が居住（戸建ての住居が集中している）
＊プノンペン国際空港から車で約10分、中心部に続く大通り沿いに位置
＊行政機関・教育機関・高級車ディーラーのショールームが集う好立地
＊伝統的なクメール建築でツーリストの観光スポットとしても注目
投資の特徴
l USD50,548.00(534万円/1ドル115円換算)からの投資（契約時に投資額の90％お支払いが必要です）
l 利回り年平均7.84％保証（8年契約）＊注01
l 最長8年間賃料保証
l 物件売却までフルサポート（高い売却益が予想されます。）
l 物件維持費用無し（管理費・修繕積立金・保険費用は全てデベロッパー負担）
l 所得税14％/年はデベロッパーが負担します。
l 支払プランのオプションあり（分割払いもOK/８回分割払い/3か月毎）
l アクレダ銀行での口座開設サポート（55,000円でサポート/公証費用、書類発送費用等実費を含む）
＊注01：固定資産税（物件評価価格の0.1％/年）が別途必要となります。
契約時に投資額の90％のお支払いが必要です。5月末までの限定です。
＊注02：初期費用として事務手数料が5,500円必要となります。
＊注03：引き渡し時、登記費用として物件価格の約4％が必要となります。
販売価格
オプション１：契約時に投資額の30％のお支払いが必要です。（60％を８回の分割払い/３か月毎、10％を引渡時）
オプション２：契約時に投資額の50％のお支払いが必要です。（40％を８回の分割払い/３か月毎、10％を引渡時）
オプション３：契約時に投資額の90％のお支払いが必要です。 (10%を引渡時）
収益計算シミュレーション
【お問い合わせ先】
叶屋不動産商事株式会社 担当：石原康明
〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階
TEL：03-3518-9545 / 080-3350-4649
FAX：03-3518-9546
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