海外リゾート投資ニュースレター　　　　　　　　　　2022/10/31　第157号

なぜ今USドルなの？ 

それはズバリ、USドルの価値が上がっているからです。

自由競争の市場ならば、価格は需要と供給で決定しますね。供給に対して需要が上回れば、つまり買いたい人に対して売りたい人が少なければ、供給側の物の値段が上がります。逆に、供給に対して需要が下回れば、売りたい人に対して買いたい人が少なくなりますので、供給側の物の値段は下がります。ということは、現在ドルを欲しい人が増えており、円を欲しい人が減っているということです。

では、なぜドルを欲しくなり、円を欲しくなくなるのでしょうか。それは、米国政府が金利を上げ、日本政府が低金利政策を続けることによって、大きな金利差が生まれたことが原因です。金利が安い円を売って、金利の高いドルで資金運用したいと考えるのは、皆さん同じですね。金利差が広がれば、広がるほどドル高円安が進みます。

出典：日経新聞

じゃなぜ米国はそんなに金利を上げようとするの？それは、米国がこれまでにないようなハイパーインフレ（超物価高）に陥っているからです。超物価高を食い止めようとしています。金利が上がれば、お金を借りにくくなりますね。つまり、レバレッジ（てこ）を利かせた投資や投機ができにくくなり、市中に出回るお金が少なくなります。ここで、需要と供給の関係です。市場にお金が少なくなれば、物を買えなくなりますね。買えなくなると、物が余りだしますね。つまり、物の値段が下がり始めます。ところが、金利を上げても物の値段がなかなか下がらないのが現在の米国事情です。

さらに、日本が慢性的な貿易赤字を抱えていることが、このドル高円安を助長しています。日経新聞によると、財務省が発表した２０２２年上期（1～6月）の貿易統計速報によると、貿易収支は7兆9241億円の赤字です。ロシアによるウクライナ侵攻をきっかけに液化天然ガスなどの資源価格が高騰し、円安が進んで輸入価格が膨らんだのです。燃料などの値上がりは企業収益を圧迫し、輸入代金を手当てするために円売り・ドル買いがさらなる円安を招いています。このコスト高による企業収益の圧迫は、日本経済の基礎体力を削ぎ取っており、経済成長を鈍化させています。だから、日本政府が金利を上げられなくなり、悪循環に陥っているわけです。

このドル高円安を落ち着かせようとして、日本政府による為替介入（7兆円弱）が隠密に行われました。ドル買いを牽制するためです。ところが、日本政府のドル持ち合わせが少なく、この介入も限定的な影響で終わるようです。

以上のことより、ドル高がどんどん進み、ドルの価値がどんどん上がっているということになります。逆に、円安がどんどん進み、円の価値がどんどん下がっているということになります。

だから、円をできるだけ早めにドルに換えて保有することを勧めているのです。すなわち、円の価値が下がっていることに対するリスクヘッジとしてドル資産へ投資することを勧めているわけです。

ただし、米国株への投資はお勧めしません。なぜなら、金利が上がると株価が下がるからです。金利が上がると、企業は効率や合理化を目的とした投資ができにくくなります。つまり、市場競争力を徐々に失い、業績が低下するということになります。業績が低下すれば、当然配当金も低下します。よって、投資家は、その株を売ってもっと儲かることに投資を移そうとします。ということで、株価が下がるのです。 

ということで、もうお分かりかと思いますが、円保有のリスクヘッジ先として海外ドル不動産投資が注目を浴びることになります。弊社では、ペソでもなく、バーツでもなく、リンギットでもないUSドルでの物件をご紹介しています。中でもカンボジアの基軸通貨はUSドルです。発展途上での著しい経済成長、人口ボーナス、基軸通貨のUSドルと投資先としての条件が揃っています。是非ともこの機会にご検討下さい。

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担当：石原康明

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エルニド投資の特徴

＊建設期間（ホテルオープンまで）に年率5％のキャッシュバックが提供されます。（建築遅れの場合でも支払い継続されます。）

＊最初の5年間は年率9％の家賃保証があります。

＊5年契約の場合、105％の買取保証が用意されています。(10年契約の場合、120％の買取保証です)

＊フルユニットの場合、契約年数がオプションとなり、契約満了日前18か月以内に次の契約に進むかどうかを選択できます。

＊源泉税、相続税、固定資産税、売却税がありません。(マレーシア・ラブアン州は無税州です。)

＊年間30日間の宿泊権が付きます。（ハーフシェアの場合は10日間）

＊メンテナンス等の手間暇及び費用が一切不要です。（パビリオンズホテルが責任負担します。）

1ベッドルーム・ビラ

フルユニット　完売

ハーフシェア　完売

投資額

USD399,000（フルユニット）

USD199,500（ハーフシェア）

2ベッドルーム・ビラ

フルユニット　完売

ハーフシェア　1ユニット　48-S2のみ

投資額

USD699,000(フルユニット)

USD349,500（ハーフシェア）

クリフサイド・ビラ　1ベッドルーム

フルユニット　23B,24AB,25AB,26AB,27A

ハーフシェア　相談

USD499,000(フルユニット)

USD249,500（ハーフユニット）

クリフサイド・ビラ　２ベッドルーム

フルユニット　23B,24AB,25AB,26AB,27A

ハーフシェア　相談

USD599,000(フルユニット)

USD299,500（ハーフユニット）

海上ビラ

完売

投資額

USD600,000

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担当：石原康明

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