アメリカ不動産投資

年確定利回り10％、元本返済ができる理由 

お客様から450万円（3万ドル以上）を不動産会社であるデベロッパーへ投資していただきます。

デベロッパーは、大手建設ホートン社への土地ファイナンスを行います。デベロッパーとホートン社が結んでいる契約条件によりお客様への確定利回り、元本返済の原資となっています。

アメリカでは住宅建設ブームになっていますが、銀行が貸し出しを渋っており、不動産・建設業界へは20％～25％の高金利となっています。

デベロッパーは、投資家から10％強の利率で資金を集めて、好調な住宅建設需要に答えようとしています。

ごく簡単に解説します。

＊ホートン社（D・R・HRTON）は、土地価格の85％でデベロッパーから融資を受ける

＊85％について、ホートン社が年利15％をデベロッパーへ支払う　→確定年利回りの原資

＊ホートン社は、住宅販売時に価格＋利子をデベロッパーへ支う→元本返済の原資 

＊ホートン社は、土地取得から5年（＋2年）で全土地を買取（利息に0.5％上乗せ）　 

半期年利7.5％の6.0％を投資家へ還元。年率4.0％は満期日に支払われます。

元本は住宅販売時の土地価格がプールされ、最長5年の範囲内で投資家へ返済されます。

D・R・HORTON社について

＊販売戸数において全米第1位の住宅建設業者　（時価総額6.1兆円）

＊ニューヨーク証券取引所に上場

＊S&P500指数に含まれる

＊2022年フォーチュン500企業の124位

＊年間連結売上高337億ドル 

＊過去12ヶ月、81,688戸の新築住宅を販売（2022年）

アメリカ投資の特徴

＊最低投資額：USD30,000（それ以上はUSD1,000単位で）

＊投資期間：基本3年間＋1年ｘ2回可能

＊満期日：基本3年後

＊基本年利回り：単利6％（年2回支払い）

＊追加年利回り：複利4％（満期後一括で支払い）

＊延長利息：延長の度、0.25％が上乗せ（4年目4.25％、5年目4.50％）

＊平均利回り：３年間年平均利回り10％、５年間年平均利回り10.１5％が確定利回りです。

＊収益が米国で非課税（米国非居住者のみ対象）

＊担保はデベロッパーの全資産

＊管理費、諸経費：一切、ありません。

米国不動産の特徴

・米国住宅市場は、非常に堅調です。

・米国は世界最大のGDPを誇る先進大国

・堅調な経済発展と人口増加（現在3億３千万人）により着実な住宅需要が発生。 

・現在380万件の住宅供給が不足しており、今後年間172万件の住宅着工が必要。

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11月29日（水）18:00-19:30　タイ・プーケット・ウィンダム・グランド

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担当：石原康明

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2023/10/31　第209号