米国土地不動産短期融資
堅調な米国住宅市場での投資です。
・米国は世界最大のGDPを誇る先進大国
・堅調な経済発展および人口増加（現在3億３千500万人）が着実な住宅需要を裏付ける
・現在650万件の住宅供給が不足しており、2022-2030にかけて年間172万件の住宅着工が必要と予想している
アメリカ不動産市場の動向
アメリカ不動産市場の失われた10年
2007年サブプライムローンの破綻整理に追われた金融機関の不動産ローンの厳格化によって、市場需要が急減速した。
その中でも、2008年9月リーマン・ブラザーズの倒産は市場に衝撃がはしり、世界的な信用収縮と株価暴落へとつながった。
このことが、2010年以降の新築住宅激減の原因となり、現在650万戸の住宅物件が不足している。
中古住宅の市場在庫の減少
2008年以降、新規住宅供給の減少と共に、中古住宅需要が増加し始める。当然に中古住宅の市場在庫が減少し始め、需要に対して供給が追いつかなくなる。近年の金利高騰は新規住宅購入のハードルを上げているが、住宅供給不足、旺盛な市場需要と大手建設会社の金利サポートにより住宅市場は拡大している。
増加するアメリカの人口
アメリカでは毎年100万人前後の移民を受け入れている。これまでに受け入れた移民は5000万人に到達している。この移民の存在がアメリカの人口を年々増加させている。すなわち、多民族社会の拡大が現在の旺盛な住宅需要のもとになっている。
ちなみに、人口の維持には2.08という数字が必要とされているが、2016年におけるアメリカの出生率は1.82であり、1.44だった日本よりは高いものの、人口の維持に必要な数字には達していない。
出典：IMF - World Economic Outlook Databases (2023年10月版)を参考に作成
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