カンボジア・プノンペンBKK1エリア・コンドミニアム投資

 

・利回り年 8%保証(3年,5年

・900万円台からの投資 *注01

・物件維持管理費用無し(最初の3年/デベロッパーへ委託の場合)*注02

・カンボジアの銀行口座開設で、US$で貯金が可能 

*注01:2022年7月末までの限定です。

*注02:デベロッパーへ管理委託の場合、14%の不動産収入税が必要となります。

 

ロケーション

物件概要

プロジェクト名 :Le Conde BKK1

デベロッパー   :Wangfu Guoji Property Development CO.,LTD

エリア           : プノンペン BKK1

建設場所   :No.122,Street 352, BKK1, Chamkarmon, Phom Penh

総戸数      : 1080ユニット

総階数        :43階 

物件価格     :US$116,000.00~US$575,000.00

ユニット         : Studio Room~3ベッドルーム

家電家具    : 標準装備

完成予定     :2024年8月30日予定

 

投資の特徴

● 支払方法毎に割引あり

● 契約内容により利回り有無、期間、買取保証を選択

● 名義変更手数料無償(1回のみ)

● 一等地 BKK1 の中心地物件且つ好条件

● 物件価格に含まれた家具家電付きユニットで他に費用がかからない

● Hopetree japan 社による日系企業の管理

● 遅延保証 6ヶ月の猶予期間後、2024年7月からUS$30/1日 or US$900/月

● アクレダ銀行での口座開設サポート(サポート費用必要/公証費用、書類発送費用等実費は別途) 

お支払いスケジュール

一括払い(割引率:3年契約15%、5年契約12%

● 予約金:5%
● 契約時:85%(予約金支払後2週間以内)
● 引渡時:10%

 

分割払い50割引率:3年契約7%、5年契約4%

● 予約金:5%
● 契約時:45%(予約金支払後2週間以内)

● 分割払い:40%

● 引渡時:10%

 

分割払い30割引率:3年契約5%、5年契約2%

● 予約金:5%
● 契約時:25%(予約金支払後2週間以内)

● 分割払い:60%

 

● 引渡時:10%

カンボジア不動産にかかる税金及び費用

■取得時にかかる税金及び費用(不動産登記費用)

 ● 譲渡税:売買価格または国の評価額の高い方に対して4%

 ● 印紙税:約US1.00(100~2000リエル程度/約3~60円)

 ● 弁護士費用(日本の司法書士費用)

 

■所有時にかかる税金

 ● 固定資産税:0.1%/年(国の毎年物件評価額の80%に対して

 ● 不動産収入税:10% 

    現在個人に対しては運用されていません。

       デベロッパーへ管理委託する場合は、不動産収入税が14%必要となります。

    

■売却時にかかる税金

 ● 譲渡所得税:個人の場合非課税(カンボジア)

 ● 譲渡所得税:譲渡所得×税率(日本で申告の場合) 

    譲渡所得=譲渡価額(売却価額)-取得費(購入額-減価償却費)-譲渡費用

    譲渡費用仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

Studio Room

1ベッドルーム

2ベッドルーム

【お問い合わせ先】

叶屋不動産商事株式会社  担当:石原康明

〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階

TEL:03-3518-9545 / 080-3350-4649

FAX:03-3518-9546

Email: info@kano-ya.biz