カンボジア・プノンペン・コンドミニアム投資
・利回り年率8％保証（2年契約/3年目以降はフリー）
・フリー運用もご用意
・800万円台からの投資＊
・カンボジアの銀行口座開設で、US$で貯金が可能
＊2022年1月末までの限定です。
ロケーション
物件概要
プロジェクト名 ：ROYAL SKYLAND
デベロッパー ：MING YU JITUAN INVESTMENT (CAMBODIA) CO.,LTD
エリア : Chomkarmorn
建設場所 ：#35, St 478, Sangkat Phsadermskov, khan Chomkarmon, phnom Penh
総戸数 : 1,440ユニット
総階数 ：51階
物件価格 ：US$71,336.00～
ユニット : 1ベッドルーム、２ベッドルーム、３ベッドルーム、4・5ベッドルーム
家具家電 : 標準装備
完成予定 ：2023年12月予定
投資の特徴
利回り保証有り（2年契約/利回り保証年率8％×2年を購入時相殺含む、３年目以降はフリ―）
● オプション１ 39％値引き（残金一括払い）
● オプション２ 36％値引き（1年分割払い/頭金30％）
● オプション３ 33％値引き（2年分割払い/頭金30％）
● オプション４ 30％値引き（3年分割払い/頭金20％）
利回り保証無し（自由運用）
● オプション１ 34.8％値引き（残金一括払い）
● オプション２ 31.5％値引き（1年分割払い/頭金30％）
● オプション３ 28.2％値引き（2年分割払い/頭金30％）
● オプション４ 25.0％値引き（3年分割払い/頭金20％）
● 利回り期間中の2年間 US$200.00(1ベッド）、US$300.00(2ベッド）、US$400.00(3ベッド）、US$600.00(4・5ベ
ッド）/月支払うことで自己居住、賃貸運用も可能＊
● プノンペンの中心地に位置する好立地
● アクレダ銀行での口座開設サポート（サポート費用必要/公証費用、書類発送費用等実費は別途）
＊別途光熱費と管理費がかかります。
＊ジム利用は別途費用がかかります。
カンボジア不動産にかかる税金及び費用
■取得時にかかる税金及び費用（不動産登記費用）
● 譲渡税：売買価格または国の評価額の高い方に対して４％
● 印紙税：約US＄1.00（100～2000リエル程度/約３～60円）
● 弁護士費用（日本では司法書士費用）
■所有時にかかる税金
● 固定資産税：0.1％/年（国の評価額の80％に対して）
● 不動産収入税：10％
現在個人に対しては運用されていません。
デベロッパーへ管理委託する場合は、不動産収入税が14%必要となります。
■売却時にかかる税金
● 譲渡所得税：個人の場合非課税（カンボジア）
● 譲渡所得税：譲渡所得×税率（日本で申告の場合）
譲渡所得＝譲渡価額（売却価額）-取得費（購入額-減価償却費）-譲渡費用
譲渡費用：仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用
販売価格（利回り有/2年契約）
∗2年分16％の家賃保証分が前払いで投資額と相殺になります。
販売価格（利回り無/自由運用）
2ベッドルーム
３ベッドルーム
【お問い合わせ先】
叶屋不動産商事株式会社 担当：石原康明
〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階
TEL：03-3518-9545 / 080-3350-4649
FAX：03-3518-9546
Email: info@kano-ya.biz