カンボジア・プノンペン・コンドミニアム投資
- 利回り保証1（4年間）：一括払い（1ベッドルーム52㎡：US$500/月、1ベッドルーム59㎡：US$600/月、２ベッドルームUS$900/月
- 利回り保証2（10年間）：一括払い（1-2年：7％、3-10年：8％）買取保証150％付
- 利回り保証3（２年間）：1年払い（1ベッドルーム52㎡：US$500/月、1ベッドルーム59㎡：US$600/月、２ベッドルームUS$900/月
- 利回り保証4（5年間）：1年払い（1-2年：7％、3-5年：8％）
- 利回り保証５（2年6ヶ月）：2年払い（1-2年：7％、6ヶ月：8％）
- 支払方法による割引：一括17％、1年払14％、10F毎払12％、2年払10％
- カンボジア大好き割引：20％＊
- 特別割引枠：10％
- カンボジアの銀行口座開設で、US$で貯金が可能
＊利回り保証3,4,5ではカンボジア大好き割引20％が適用されません。
ロケーション
物件概要
プロジェクト名 ：ROYAL SKYLAND
デベロッパー ：MING YU JITUAN INVESTMENT (CAMBODIA) CO.,LTD
エリア : Chomkarmorn
建設場所 ：#35, St 478, Sangkat Phsadermskov, khan Chomkarmon, phnom Penh
総戸数 : 1,440ユニット
総階数 ：51階
物件価格 ：US$71,336.00～
ユニット : 1ベッドルーム、２ベッドルーム、３ベッドルーム、4・5ベッドルーム
家具家電 : 標準装備
完成予定 ：2024年3月予定
投資の特徴
- プノンペンの中心地に位置する好立地（欧米人に人気の「トゥ―ルトンポン」エリア
- ローカル層もターゲット 5ベッドルームまでをご用意
- 低価格でハイクオリティ（最新設備を導入）
- 家具家電標準装備
- 3階にインターナショナルスクール
- お支払い方法により利回り保証、買取保証、割引率を選択可能
- 遅延保証は1.5％/月
- 入居層はカンボジア中高所得層、外国人
- アクレダ銀行での口座開設サポート（サポート費用必要/公証費用、書類発送費用等実費は別途）
＊別途光熱費と管理費がかかります。（US$0.50/㎡/月）
＊ジム利用は別途費用がかかります。
カンボジア不動産にかかる税金及び費用
■取得時にかかる税金及び費用（不動産登記費用）
● 譲渡税：売買価格または国の評価額の高い方に対して４％
● 印紙税：約US＄1.00（100～2000リエル程度/約３～60円）
● 弁護士費用（日本では司法書士費用）
■所有時にかかる税金
● 固定資産税：0.1％/年（国の評価額の80％に対して）
● 不動産収入税：10％
現在個人に対しては運用されていません。
デベロッパーへ管理委託する場合は、不動産収入税が14%必要となります。
■売却時にかかる税金
● 譲渡所得税：個人の場合非課税（カンボジア）
● 譲渡所得税：譲渡所得×税率（日本で申告の場合）
譲渡所得＝譲渡価額（売却価額）-取得費（購入額-減価償却費）-譲渡費用
譲渡費用：仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用
お支払いスケジュール
一括払い（17%割引）
予約金：US$2,000.00（返金不可）
契約金：100％（予約日から14日以内）
中間金：-
引渡時：-
1年払い（14％割引）
予約金：US$2,000.00（返金不可）
契約金：40％（予約日から14日以内）
中間金：60％（12ヶ月の分割）
引渡時：-
10F毎払い（12％割引）
予約金：US$2,000.00（返金不可）
契約金：40％（予約日から14日以内）
10Fまで工事完了12％
20Fまで工事完了12％
30Fまで工事完了12％
40Fまで工事完了12％
50Fまで工事完了12％
引渡時：-
2年払い（10％割引）
予約金：US$2,000.00（返金不可）
契約金：30％（予約日から14日以内）
中間金：70％（24か月の分割）
引渡時：-
2ベッドルーム
３ベッドルーム
【お問い合わせ先】
叶屋不動産商事株式会社 担当：石原康明
〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階
TEL：03-3518-9545 / 080-3350-4649
FAX：03-3518-9546
Email: info@kano-ya.biz