カンボジア・プノンペン・コンドミニアム投資

 

・利回り年率8%保証(2年契約/3年目以降はフリー)

・フリー運用もご用意

・800万円台からの投資* 

・カンボジアの銀行口座開設で、US$で貯金が可能 

*2022年1月末までの限定です。

 

ロケーション

物件概要

プロジェクト名 :ROYAL SKYLAND

デベロッパー   :MING YU JITUAN INVESTMENT (CAMBODIA) CO.,LTD

エリア           : Chomkarmorn

建設場所   :#35, St 478, Sangkat Phsadermskov, khan Chomkarmon, phnom Penh

総戸数      : 1,440ユニット

総階数        :51階 

物件価格     :US$71,336.00~

ユニット         : 1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム、4・5ベッドルーム

家具家電    : 標準装備

完成予定     :2023年12月予定

 

投資の特徴

  利回り保証有り(2年契約/利回り保証年率8%×2年を購入時相殺含む、3年目以降はフリ―) 

 オプション1 39%値引き(残金一括払い)

● オプション2 36%値引き(1年分割払い/頭金30%)

● オプション3 33%値引き(2年分割払い/頭金30%)

● オプション4 30%値引き(3年分割払い/頭金20%)

  利回り保証無し(自由運用)

 オプション1 34.8%値引き(残金一括払い)

● オプション2 31.5%値引き(1年分割払い/頭金30%)

● オプション3 28.2%値引き(2年分割払い/頭金30%) 

● オプション4 25.0%値引き(3年分割払い/頭金20%)

● 利回り期間中の2年間 US$200.00(1ベッド)、US$300.00(2ベッド)、US$400.00(3ベッド)、US$600.00(4・5ベ

  ッド)/月支払うことで自己居住、賃貸運用も可能*

● プノンペンの中心地に位置する好立地

● アクレダ銀行での口座開設サポート(サポート費用必要/公証費用、書類発送費用等実費は別途) 

*別途光熱費と管理費がかかります。

*ジム利用は別途費用がかかります。

カンボジア不動産にかかる税金及び費用

■取得時にかかる税金及び費用(不動産登記費用)

 ● 譲渡税:売買価格または国の評価額の高い方に対して4%

 ● 印紙税:約US1.00(100~2000リエル程度/約3~60円)

 ● 弁護士費用(日本では司法書士費用)

 

■所有時にかかる税金

 ● 固定資産税:0.1%/年(国の評価額の80%に対して)

 ● 不動産収入税:10% 

    現在個人に対しては運用されていません。    

    デベロッパーへ管理委託する場合は、不動産収入税が14%必要となります。

  

■売却時にかかる税金

 ● 譲渡所得税:個人の場合非課税(カンボジア)

 ● 譲渡所得税:譲渡所得×税率(日本で申告の場合) 

    譲渡所得=譲渡価額(売却価額)-取得費(購入額-減価償却費)-譲渡費用

    譲渡費用仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

販売価格(利回り有/2年契約)

2年分16%の家賃保証分が前払いで投資額と相殺になります。

販売価格(利回り無/自由運用)

2ベッドルーム

3ベッドルーム

【お問い合わせ先】

叶屋不動産商事株式会社  担当:石原康明

〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階

TEL:03-3518-9545 / 080-3350-4649

FAX:03-3518-9546

Email: info@kano-ya.biz