カンボジア・プノンペン・コンドミニアム投資

 

  • 利回り保証1(4年間):一括払い(1ベッドルーム52㎡:US$500/月、1ベッドルーム59㎡:US$600/月、2ベッドルームUS$900/月
  • 利回り保証2(10年間):一括払い(1-2年:7%、3-10年:8%)買取保証150%付
  • 利回り保証3(2年間):1年払い(1ベッドルーム52㎡:US$500/月、1ベッドルーム59㎡:US$600/月、2ベッドルームUS$900/月
  • 利回り保証4(5年間):1年払い(1-2年:7%、3-5年:8%)
  • 利回り保証5(2年6ヶ月):2年払い(1-2年:7%、6ヶ月:8%)
  • 支払方法による割引:一括17%、1年払14%、10F毎払12%、2年払10%
  • カンボジア大好き割引:20%*
  • 特別割引枠:10%
  • カンボジアの銀行口座開設で、US$で貯金が可能 

*利回り保証3,4,5ではカンボジア大好き割引20%が適用されません。

 

ロケーション

物件概要

プロジェクト名 :ROYAL SKYLAND

デベロッパー   :MING YU JITUAN INVESTMENT (CAMBODIA) CO.,LTD

エリア           : Chomkarmorn

建設場所   :#35, St 478, Sangkat Phsadermskov, khan Chomkarmon, phnom Penh

総戸数      : 1,440ユニット

総階数        :51階 

物件価格     :US$71,336.00~

ユニット         : 1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム、4・5ベッドルーム

家具家電    : 標準装備

完成予定     :2024年3月予定

 

投資の特徴

  • プノンペンの中心地に位置する好立地(欧米人に人気の「トゥ―ルトンポン」エリア
  • ローカル層もターゲット 5ベッドルームまでをご用意
  • 低価格でハイクオリティ(最新設備を導入)
  • 家具家電標準装備
  • 3階にインターナショナルスクール
  • お支払い方法により利回り保証、買取保証、割引率を選択可能
  • 遅延保証は1.5%/月
  • 入居層はカンボジア中高所得層、外国人
  • アクレダ銀行での口座開設サポート(サポート費用必要/公証費用、書類発送費用等実費は別途) 

*別途光熱費と管理費がかかります。(US$0.50/㎡/月)

*ジム利用は別途費用がかかります。

カンボジア不動産にかかる税金及び費用

■取得時にかかる税金及び費用(不動産登記費用)

 ● 譲渡税:売買価格または国の評価額の高い方に対して4%

 ● 印紙税:約US1.00(100~2000リエル程度/約3~60円)

 ● 弁護士費用(日本では司法書士費用)

 

■所有時にかかる税金

 ● 固定資産税:0.1%/年(国の評価額の80%に対して)

 ● 不動産収入税:10% 

    現在個人に対しては運用されていません。    

    デベロッパーへ管理委託する場合は、不動産収入税が14%必要となります。

  

■売却時にかかる税金

 ● 譲渡所得税:個人の場合非課税(カンボジア)

 ● 譲渡所得税:譲渡所得×税率(日本で申告の場合) 

    譲渡所得=譲渡価額(売却価額)-取得費(購入額-減価償却費)-譲渡費用

    譲渡費用仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

お支払いスケジュール

一括払い(17%割引)

 予約金:US$2,000.00(返金不可)

  契約金:100%(予約日から14日以内)

 中間金:-

 引渡時:-

1年払い(14%割引)

 予約金:US$2,000.00(返金不可)

 契約金:40%(予約日から14日以内)

 中間金:60%(12ヶ月の分割)

 引渡時:-

10F毎払い(12%割引)

 予約金:US$2,000.00(返金不可)

 契約金:40%(予約日から14日以内)

 10Fまで工事完了12%

 20Fまで工事完了12%

 30Fまで工事完了12%

 40Fまで工事完了12%

 50Fまで工事完了12%

 引渡時:-

2年払い(10%割引)

 予約金:US$2,000.00(返金不可)

 契約金:30%(予約日から14日以内)

 中間金:70%(24か月の分割)

 引渡時:-

2ベッドルーム

3ベッドルーム

【お問い合わせ先】

叶屋不動産商事株式会社  担当:石原康明

〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階

TEL:03-3518-9545 / 080-3350-4649

FAX:03-3518-9546

Email: info@kano-ya.biz