カンボジア・プノンペン・コンドミニアム投資

 

・利回り年平均 7%保証(5年契約)

・1,000万円台からの投資* 

・物件維持管理費用無し(デベロッパーへ委託の場合)

・カンボジアの銀行口座開設で、US$で貯金が可能 

*12月末までの限定です。

 

ロケーション

物件概要

プロジェクト名 :VUE ASTON

デベロッパー   :The Peninsula Capital Co.,Ltd

エリア           : Phum Kaoh Noreay, ChbarAmpov

建設場所   :Street 349, Phum Koh Norea, Sangkat Niroth, Khan Chbar Ampov, Phnom Penh, Cambodia

総戸数      : 895ユニット

総階数        :38階 

物件価格     :US$81,938.00~US$435,730.00

ユニット         : 1ベッドルーム~4ベッドルーム(6~38階)

家具家電    : オプション(契約内容による)

完成予定     :2023年6月予定

 

投資の特徴

● オプション1(利回り平均7/5年契約、約7%の値引き、家具家電無し)
● オプション2(利回り保証無し、10%の値引き、家具家電無し

● オプション3(利回り保証無し、22%の値引き、家具家電有り *3月末までの限定 

● 利回り保証を付ける場合、必ず VUE ASTON より家具家電を購入要

● 利回り保証を付ける場合、管理費の支払いは無し、固定資産税のみ必要

● VUE ASTONは、プノンペン市内で最も賑やかな中心部エリアである Ring 1に位置

● 名義変更1回無料で短期売却時も有利

● 遅延保証は0.05%/日

● 入居層はカンボジア中所得者~外国人

● アクレダ銀行での口座開設サポート(サポート費用必要/公証費用、書類発送費用等実費は別途) 

カンボジア不動産にかかる税金及び費用

■取得時にかかる税金及び費用(不動産登記費用)

 ● 譲渡税:売買価格または国の評価額の高い方に対して4%

 ● 印紙税:約US1.00(100~2000リエル程度/約3~60円)

 ● 弁護士費用(日本では司法書士費用)

 

■所有時にかかる税金

 ● 固定資産税:0.1%/年(国の評価額の80%に対して)

 ● 不動産収入税:10% 

       現在個人に対しては運用されていません。

    デベロッパーへ管理委託する場合は、不動産収入税が14%必要となります。

  

■売却時にかかる税金

 ● 譲渡所得税:個人の場合非課税(カンボジア)

 ● 譲渡所得税:譲渡所得×税率(日本で申告の場合) 

    譲渡所得=譲渡価額(売却価額)-取得費(購入額-減価償却費)-譲渡費用

    譲渡費用仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

販売価格

*オプション3は3月末までの限定です。

*オプション3には家具家電が含まれています。

お支払いスケジュール

● オプション1、オプション2

   予約金:US$2,000.00(返金不可)

     契約金:30%(予約から5日以内)

   中間金:40%(分割)

   引渡時:30%  

● オプション3

   予約金:US$5,000.00(返金不可)

     契約金:30%(予約から5日以内)

   中間金:50%(分割)

   引渡時:20%

【お問い合わせ先】

叶屋不動産商事株式会社  担当:石原康明

〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階

TEL:03-3518-9545 / 080-3350-4649

FAX:03-3518-9546

Email: info@kano-ya.biz