カンボジア・カロリーナ・高級リゾート・ビラ投資

• 6万ドル台からのご投資（１/4シェア）
• 最長14年平均利回保証７％弱＋150％買取保証
• ４ベッドルームと5ベッドルームの2タイプをご用意
• デベロッパーはカンボジア系　社長は数少ない弁護士の一人
• カンボジアの銀行口座開設で、US$で貯金が可能 

マスタープラン

建設面積

ロケーション

物件概要

• プロジェクト名 ：KATHARENA LUXURY HOLIDAY VILLA
• デベロッパー：MIG, LIMITED   (Company No. 00001759)
• エリア : カンボジア　コッコン
• 完成予定：2027年12月末予定
• 建設場所：Sre Ambil District, Koh Kong Province,Cambodia
• 総戸数  : TYPE‒A/PRINCESS VILLA：94棟、TYPE–B/QYEEN VILLA：54棟
• 物件価格：US$62,750.00～US$410,999.00
• 部屋タイプ:タイプA（4ベッドルーム）、タイプB（5ベッドルーム）
• 敷地面積：Phase1：13.11 ha / 60 ha
• 建物仕様：各棟専⽤駐⾞場、専⽤プール、専⽤庭付き2階建て
• 共用施設：セントラルガーデン、ホテル＆リゾート棟、パブリックプール、スーパーマーケット、プレイグランド、駐⾞場、テニスコート、スポーツクラブ棟、フットボールコート、アイランドバー 

投資の特徴

• ７年平均利回保証6％弱+105%買取保証
• 14年契約　確定平均利回り保証7％弱＋買取保証150％
• 収益には14％の所得税がかかります
• 最大１３拍１４日の無料宿泊特典付き
• 弁護士集団による大型高級リゾート開発
• 約20年前から保有していた土地への開発
• リゾート開発の海沿いでタイ国境と接する
• 大型インフラ整備が進むリゾート地
• 完成を待たずお支払後からの投資リターン 

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プリンセス・ビラ　４ベッドルーム

クィーン・ビラ　5ベッドルーム

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カンボジア不動産にかかる税金及び費用

■取得時にかかる税金及び費用（不動産登記費用）

• 譲渡税：売買価格または国の評価額の高い方に対して４％
• 印紙税：約US＄1.00（100～2000リエル程度/約３～60円）
• 弁護士費用（日本では司法書士費用）

■所有時にかかる税金

• 固定資産税：0.1％/年（国の評価額の80％に対して）
• 不動産収入税：10％　

現在個人に対しては運用されていません。　　　　

デベロッパーへ管理委託する場合は、不動産収入税が14%必要となります。

■売却時にかかる税金

• 譲渡所得税：個人の場合非課税（カンボジア）
• 譲渡所得税：譲渡所得×税率（日本で申告の場合）　

譲渡所得＝譲渡価額（売却価額）-取得費（購入額-減価償却費）-譲渡費用

譲渡費用：仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

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