カンボジア・プノンペン・コンドミニアム投資
・利回り年平均 8%保証(3年契約/4年目以降は自由運用)
・1,000万円台からの投資*
・カンボジアの銀行口座開設で、US$で貯金が可能
*12月末までの限定です。
ロケーション
物件概要
プロジェクト名 :PRINCE HUAN YU CENTER
デベロッパー :Prince Huan Yu Real Estate(Cambodia) Group Co., Ltd.
エリア : Kham Chamka Mon
建設場所 :#35 St478, Sangkat Block No7 on the north side of the Russian Embassy in
Khan chamka Mon, Phnom Penh, Cambodia
総戸数 : 1,025ユニット
総階数 :40階
物件価格 :US$94,358.00~US$276.248.00
ユニット : 1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム、Studioroom
家具家電 : 標準装備
完成予定 :2022年12月予定
投資の特徴
● オプション1(利回り保証無し、運用自由)
● オプション2(利回り平均8%/3年契約、4年目以降はフリ―)
● メンテナンス費(初回引渡時にUS$1.2/㎡を支払い/一度のみの修繕積立金)
● 管理費:US$1.2/㎡必要(初回は引き渡しの際に1年分をまとめて納め、以後3ヶ月分ずつ支払い)
● プノンペンの中心地に位置する好立地
● アクレダ銀行での口座開設サポート(サポート費用必要/公証費用、書類発送費用等実費は別途)
カンボジア不動産にかかる税金及び費用
■取得時にかかる税金及び費用(不動産登記費用)
● 譲渡税:売買価格または国の評価額の高い方に対して4%
● 印紙税:約US$1.00(100~2000リエル程度/約3~60円)
● 弁護士費用(日本では司法書士費用)
■所有時にかかる税金
● 固定資産税:0.1%/年(国の評価額の80%に対して)
● 不動産収入税:10%
現在個人に対しては運用されていません。
デベロッパーへ管理委託する場合は、不動産収入税が14%必要となります。
■売却時にかかる税金
● 譲渡所得税:個人の場合非課税(カンボジア)
● 譲渡所得税:譲渡所得×税率(日本で申告の場合)
譲渡所得=譲渡価額(売却価額)-取得費(購入額-減価償却費)-譲渡費用
譲渡費用:仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用
販売価格
∗オプション2は、2年分16%の家賃保証分が前払いで投資額と相殺になります。
∗3年目の家賃保証8%は利回り開始時に一括で支払われます。
【お問い合わせ先】
叶屋不動産商事株式会社 担当:石原康明
〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階
TEL:03-3518-9545 / 080-3350-4649
FAX:03-3518-9546
Email: info@kano-ya.biz
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TEL:03-3518-9545
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