カンボジア・プノンペン・コンドミニアム投資

 

・利回り年平均 8%保証(3年契約/4年目以降は自由運用)

・1,000万円台からの投資* 

・カンボジアの銀行口座開設で、US$で貯金が可能 

*12月末までの限定です。

 

ロケーション

物件概要

プロジェクト名 :PRINCE HUAN YU CENTER

デベロッパー   :Prince Huan Yu Real Estate(Cambodia) Group Co., Ltd.

エリア           : Kham Chamka Mon

建設場所   :#35 St478, Sangkat Block No7 on the north side of the Russian Embassy in

                        Khan chamka Mon, Phnom Penh, Cambodia

総戸数      : 1,025ユニット

総階数        :40階 

物件価格     :US$94,358.00~US$276.248.00

ユニット         : 1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム、Studioroom

家具家電    : 標準装備

完成予定     :2022年12月予定

 

投資の特徴

 オプション1利回り保証無し、運用自由)

● オプション2(利回り平均8/3年契約、4年目以降はフリ―

● メンテナンス費(初回引渡時にUS$1.2/㎡を支払い/一度のみの修繕積立金)

● 管理費:US$1.2/㎡必要(初回は引き渡しの際に1年分をまとめて納め、以後3ヶ月分ずつ支払い)

● プノンペンの中心地に位置する好立地

● アクレダ銀行での口座開設サポート(サポート費用必要/公証費用、書類発送費用等実費は別途) 

カンボジア不動産にかかる税金及び費用

■取得時にかかる税金及び費用(不動産登記費用)

 ● 譲渡税:売買価格または国の評価額の高い方に対して4%

 ● 印紙税:約US1.00(100~2000リエル程度/約3~60円)

 ● 弁護士費用(日本では司法書士費用)

 

■所有時にかかる税金

 ● 固定資産税:0.1%/年(国の評価額の80%に対して)

 ● 不動産収入税:10%

    現在個人に対しては運用されていません。    

    デベロッパーへ管理委託する場合は、不動産収入税が14%必要となります。

  

■売却時にかかる税金

 ● 譲渡所得税:個人の場合非課税(カンボジア)

 ● 譲渡所得税:譲渡所得×税率(日本で申告の場合) 

    譲渡所得=譲渡価額(売却価額)-取得費(購入額-減価償却費)-譲渡費用

    譲渡費用仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

販売価格

オプション2は、2年分16%の家賃保証分が前払いで投資額と相殺になります。

3年目の家賃保証8%は利回り開始時に一括で支払われます。

物件詳細

ルーム

【お問い合わせ先】

叶屋不動産商事株式会社  担当:石原康明

〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階

TEL:03-3518-9545 / 080-3350-4649

FAX:03-3518-9546

Email: info@kano-ya.biz