カンボジア・プノンペン・コンドミニアム投資

・利回り年平均 8％保証（3年契約/4年目以降は自由運用）

・1,000万円台からの投資＊　

・カンボジアの銀行口座開設で、US$で貯金が可能 

＊12月末までの限定です。

ロケーション

物件概要

プロジェクト名 ：PRINCE HUAN YU CENTER

デベロッパー   ：Prince Huan Yu Real Estate(Cambodia) Group Co., Ltd.

エリア           : Kham Chamka Mon

建設場所　　 ：#35 St478, Sangkat Block No7 on the north side of the Russian Embassy in

                        Khan chamka Mon, Phnom Penh, Cambodia

総戸数　　　   : 1,025ユニット

総階数        ：40階 

物件価格     ：US$94,358.00～US$276.248.00

ユニット         : 1ベッドルーム、２ベッドルーム、３ベッドルーム、Studioroom

家具家電　　  : 標準装備

完成予定     ：2022年12月予定

投資の特徴

●　オプション１（利回り保証無し、運用自由）

●　オプション２（利回り平均8％/３年契約、4年目以降はフリ―）

●　メンテナンス費（初回引渡時にUS$1.2/㎡を支払い/一度のみの修繕積立金）

●　管理費：US$1.2/㎡必要（初回は引き渡しの際に1年分をまとめて納め、以後3ヶ月分ずつ支払い）

●　プノンペンの中心地に位置する好立地

●　アクレダ銀行での口座開設サポート（サポート費用必要/公証費用、書類発送費用等実費は別途） 

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カンボジア不動産にかかる税金及び費用

■取得時にかかる税金及び費用（不動産登記費用）

　●　譲渡税：売買価格または国の評価額の高い方に対して４％

　●　印紙税：約US＄1.00（100～2000リエル程度/約３～60円）

　●　弁護士費用（日本では司法書士費用）

■所有時にかかる税金

　●　固定資産税：0.1％/年（国の評価額の80％に対して）

　●　不動産収入税：10％

　　　　現在個人に対しては運用されていません。　　　　

　　　　デベロッパーへ管理委託する場合は、不動産収入税が14%必要となります。

■売却時にかかる税金

　●　譲渡所得税：個人の場合非課税（カンボジア）

　●　譲渡所得税：譲渡所得×税率（日本で申告の場合）　

　　　 譲渡所得＝譲渡価額（売却価額）-取得費（購入額-減価償却費）-譲渡費用

　　　 譲渡費用：仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

販売価格

∗オプション2は、2年分16％の家賃保証分が前払いで投資額と相殺になります。

∗3年目の家賃保証８％は利回り開始時に一括で支払われます。

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【お問い合わせ先】

叶屋不動産商事株式会社　　担当：石原康明

〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階

TEL：03-3518-9545 / 080-3350-4649

FAX：03-3518-9546

Email: info@kano-ya.biz