海外リゾート投資ニュースレター　　　　　　　　　　2023/1/18　第167号

ドル資産投資のすすめ

今年は緩やかな円高が進むと考えられます。

本日のTTSは129.88円となっており、円高が小康状態にある今が、ドル投資のタイミングです。ドル資産での海外不動産投資による資産運用をご検討下さい。

円高になる要因は３つあります。

1.日銀による金利の引き上げ

2.米国FRBによる金利の引き下げ

3.日本の貿易赤字の緩和

日銀が12月に長期金利の上限を０．５％、許容したことで、更に上限引き上げがあるのでは？という予想があります。

米国FRBは、今年中に米インフレ対策の利上げから利下げへの転換が予想されます。ただし、限定的との見通しもあり、急激な円高は考え難いです。米ドル安・円高が拡大するのは、米国の不景気が本格化し、大幅利下げに向かう時です。

貿易赤字の動向ですが、この10年で海外生産拠点の移転が進んだことに加え、米欧や中国で景気低迷が見込まれます。国際資源価格が大幅な下落は考えづらく、貿易条件の改善も限定的です。年内の貿易赤字解消は疑問です。（1月9日　日経新聞）

従って、いつ再度、円安に振れる可能性も否定できず、現在の円高の中で、海外の米ドル建て不動産資産を購入することは大きな意義があるとお勧めします。

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担当：石原康明

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エルニド投資の特徴

＊建設期間（ホテルオープンまで）に年率5％のキャッシュバックが提供されます。（建築遅れの場合でも支払い継続されます。）

＊最初の5年間は年率9％の家賃保証があります。

＊5年契約の場合、105％の買取保証が用意されています。(10年契約の場合、120％の買取保証です)

＊フルユニットの場合、契約年数がオプションとなり、契約満了日前18か月以内に次の契約に進むかどうかを選択できます。

＊源泉税、相続税、固定資産税、売却税がありません。(マレーシア・ラブアン州は無税州です。)

＊年間30日間の宿泊権が付きます。（ハーフシェアの場合は10日間）

＊メンテナンス等の手間暇及び費用が一切不要です。（パビリオンズホテルが責任負担します。）

1ベッドルーム・ビラ

フルユニット　完売

ハーフシェア　完売

投資額

USD399,000(フルユニット）

USD199,500(ハーフシェア）

2ベッドルーム・ビラ

フルユニット　完売

ハーフシェア　1ユニット　48-S2のみ

投資額

USD699,000(フルユニット)

USD349,500(ハーフシェア）

USD174,750(１/４シェア）

クリフサイド・ビラ　1ベッドルーム

フルユニット　残り8ユニット

ハーフシェア　相談

USD499,000.00(フルユニット)

USD249,500.00(ハーフシェア）

USD124,750.00(1/4シェア)

クリフサイド デュプレックス　プール・ビラ　2ベッドルーム

フルユニット　残り8ユニット(1ベッドルームをベースとしたオプション)

ハーフシェア　相談

USD599,000(フルユニット)

USD299,500(ハーフシェア）

USD149,750（１/４シェア）

海上ビラ

完売

投資額

USD600,000

ツリーハウス　１ベッドルーム・ビラ

USD349,000.00(フルユニット)

USD189,000.00(ハーフシェア) 

USD94,500.00(1/4シェア)

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担当：石原康明

叶屋不動産商事株式会社

〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38森ビル

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