海外リゾート投資ニュースレター 2019/08/07 第13号
確定利回り10%強 海外リゾート投資(タイ・プーケット島)セミナーのお知らせ
人気のタイ・プーケット島のリゾート区分ホテル投資物件です。「確定利回り10%強」「買取保証」「税金無し」など注目の投資です。投資額2000万円が3年契約では約3000万円へ増加します。投資翌月から年率10%が入金します。高い利回りの秘密、欧米大手デベロッパーの堅実な運営、信頼性などを詳細に解説します。「外貨口座の開設と運営」、「海外での口座開設と運営」などのノウハウも提供します。
【開催場所】東京都千代田区神田神保町2-7 芳賀書店ビル5階 みんなの会議室 (神保駅A1出口隣のビル)
【日 時】 9/12(木)19:00~20:00 (18:45 開場)
【主催者】叶屋不動産商事
〒101-0051
東京都千代田区神田神保町1-38森ビル
【申し込み】海外リゾート投資セミナー申し込み (当日、会場での申し込みもできます)
メールでの申し込みはこちら ⇒ info@kano-ya.biz
【セミナー参加費】無料
確定利回り10%強 海外リゾート投資(タイ・プーケット島)セミナー
香港を本社とするニューノルディック社が、タイ、インドネシア、カンボジア、フィリピンで開発運営している長期滞在型「リゾート休暇村」の物件を紹介しています。
中でも人気の、「プーケット・ウォーターワールド」を中心に説明します。
全ユニット(戸数)を「投資用」「居住用」「自社所有」の3つに分割した独自の運用形態で、居住者、投資家、運営会社のみんなが参加する理想の北欧型リゾートを目指す独特の経営スタイルです。
投資だけではなく、自分で居住することも出来ます。2戸買うと、投資と居住を実現出来ます。
主な特徴
◆「確定利回り10%」…キャッシュバック、家賃保証、買取保証を入れた確定利回りです。
◆「年率10%キャッシュバック」…投資後、翌月から入金開始し、ホテルオープンまで続きます。
◆「家賃保証」は9%。サービス費を引くと、8%強の利回り。契約期間中は入金が続きます。
◆「買取保証」(3年、5年、10年など)…完璧な出口戦略です。
◆「無税」…家賃課税なし、固定資産税なし、売却収入課税なし、相続税なし
◆「外貨US$での収入と運用」…日本、アメリカ、香港、シンガポールなど顧客の自由な銀行口座設定が可能です。
◆「英文契約書」…全ての項目が記載されますので、不安がありません。(日本語翻訳あり。)
「なぜこのような、高利回りが可能なのか」、「キャッシュバックや買戻しが可能な理由」、「ニューノルディック社とはどのような企業なのか」、「東南アジア、(特に)タイ投資の魅力」、「外貨口座の開設と運営」、「海外での口座開設と運営」について説明します。
●プーケット・ウォーターワールドが成功する主な理由
1.渡航者が多い。アジア太平洋渡航者ランキング
6位(マスターカード調査)
2.渡航者一人当たり支出額/日 2位
⇓
3.高級ホテルが常に不足している
4.高級ホテルの稼働率80%以上
5.米大手ホテルチェーン、ラディソンが運営(ホテル部門)
● 物件例:プーケットリゾート休暇村
部屋タイプ : 1 ベッドルーム(面積45平米)
販売価格 : 2000万円(約570万バーツ、約US$18万)
キャッシュバック : 年10%(建設時から完成まで)
家賃収入 : 実質利回り年9%弱
買取保証 : 3年105%、5年110%、10年120%、15年130%、20 年140%
合計実質利回り : 10%強
●購入例
購入金額 :2,000万円
契約年数 :3年 5年
家賃収入 :827万円 1,146万円
買取保証 :105% 110%
2,100万円 2,200万円
収入総額 :2,927万円 3,346万円
倍率 :1.46 1.67
実質利回 : 9.94% 10.09%
●税金
ほとんど無税です。タイでは1.5億円以上の高額物件は別として、家賃課税・固定資産税・売却収入課税・相続税はありません。共益費への消費税が唯一の税金です。同社商品を購入して運用すればTax Freeがほぼ実現します。(日本での所得税申告は除く。)
●複利での運用同社商品を最短3年契約で、繰り返して購入・運用すれば、複利で大幅な資金増加が可能です
計算上ではありますが、3年契約を3回、繰り返した場合、複利効果で、3倍強になります。
投資資金2000万円の場合は、6000万円強が実現可能です。(金額ピッタリの物件があった場合です。)
売却益(キャピタルゲイン)課税はありません。
●会社概要
名前:ニューノルディック社 創業10周年 (前身からは16年)
内容:リゾートホテルのデベロッパー、ホテル業、観光業
資本:ノルウェー、スウェーデンなどの北欧
社長:スウェーデン人幹部:欧米人
使用言語:英語
本社:香港(財務部門)、タイ・パタヤ(企画、運営、営業など)
資産:タイ・パタヤビーチで50棟以上のホテル、コンドミニアム、事務所ビルを所有。
簿価で500億円以上、含み益を加えると2000億円以上の資産を持つタイでは有数の大型リゾート企業です。
【セミナー講師】
秋山 鬼子郎
愛媛県今治市出身。
福岡大学経済学部1985年卒業
叶屋不動産商事(株)で投資案件を担当。
海外リゾート投資に関しては、「ニューノルディックリゾート休暇村」投資&リターンの仕組みや外貨口座開設と運営、海外での口座開設と運営などのノウハウを熟知、専任担当として日々活動する一方で多くのセミナーを開催している。
確定利回り10%と言えば、どうしてこんなに高い利回りが?
大丈夫なの?といった質問が出ます。しかしアジアや世界では、むしろ10%は低い、というのが実態です。アジアでは年間数%の土地・マンションの価格上昇が継続しています。ニューノルディックは、10年で50棟を保有運営する実績を元に、合理的に確定利回り10%を算出して投資家様に提供しています。今回のセミナーではじっくりと解説したいと思います。
ニューノルディックの長期滞在型「リゾート休暇村」は、居住者、投資家、運営会社のみんなが参加する理想の北欧型リゾートです。北欧人が社長や重役を務めており、本当に理想郷を目指しています。私もこのコンセプトには共感しています。
【叶屋不動産代表取締役社長】
板屋 雅博
早稲田大学政経学部卒業
商社マンとして世界で活躍。英語は堪能。豪州に10年駐在して投資全般を経験。2012年に叶屋不動産を立ち上げる。都心部で不動産ビジネスを展開しながら、タイやアジアの不動産投資物件を手掛ける。
日本の資産(円資産、土地、建物、株式)に将来はない。を持論としています。早期に資産を海外に移すべきであると考えます。香港、シンガポール、豪州への投資は大きな資金が必要だが、アジアへは今ならば、1000万円、2000万円でも投資が可能です。急成長が続くアジア諸国は、近い内に日本を抜くでしょう。そうなる前に投資すべきと考えます。
私自身が、ニューノルディック社プーケットの2000万円の物件を昨年購入して、現在、毎月17万円の収入を得ています。来月には確定拠出年金を解約して、もう1物件を購入します。これはニューノルディックの商品が安心で確実なものであるからです。私はそう信じて投資します。
昨年8回、タイのニューノルディック社を訪問してその機能、仕組みを日本の代理店権を確保しました。日本の投資家には最適な商品であると思います。
海外リゾート投資
叶屋不動産
〒101-0051東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2階
代表 板屋 雅博 担当 秋山 鬼子郎
電話:03-3518-9545
携帯:080-3350-4649
https://www.resortinv.com/ メール:info@kano-ya.biz
叶屋不動産は、海外不動産協会の会員です。 詳細はこちら▶▶▶
【協会の理念】不動産国際取引、国内における海外不動産販売及び広告並びに営業活動において共通の指針を定めることで、安全確保と信頼向上を図り、個人投資家の権利利益の保護を目的とし、もって産業及び社会の健全な発展に資することを目的とする。