海外リゾート投資ニュースレター                    2019/08/07 第13号

確定利回り10%強 海外リゾート投資(タイ・プーケット島)セミナーのお知らせ

  

人気のタイ・プーケット島のリゾート区分ホテル投資物件です。「確定利回り10%強」「買取保証」「税金無し」など注目の投資です。投資額2000万円が3年契約では約3000万円へ増加します。投資翌月から年率10%が入金します。高い利回りの秘密、欧米大手デベロッパーの堅実な運営、信頼性などを詳細に解説します。「外貨口座の開設と運営」、「海外での口座開設と運営」などのノウハウも提供します。

 

 【開催場所】東京都千代田区神田神保町2-7 芳賀書店ビル5階 みんなの会議室 (神保駅A1出口隣のビル)

 【日  時】 9/12(木)19:0020:0018:45 開場)

【主催者】叶屋不動産商事

    101-0051

    東京都千代田区神田神保町1-38森ビル

 【申し込み海外リゾート投資セミナ申し込み (当日、会場での申し込みもできます)

             メールでの申し込みはこちら ⇒ info@kano-ya.biz

【セミナー参加費】無料  

 


確定利回り10%強 海外リゾート投資(タイ・プーケット島)セミナー

  

香港を本社とするニューノルディック社が、タイ、インドネシア、カンボジア、フィリピンで開発運営している長期滞在型「リゾート休暇村」の物件を紹介しています。
中でも人気の、「プーケット・ウォーターワールド」を中心に説明します。

全ユニット(戸数)を「投資用」「居住用」「自社所有」の3つに分割した独自の運用形態で、居住者、投資家、運営会社のみんなが参加する理想の北欧型リゾートを目指す独特の経営スタイルです。 
投資だけではなく、自分で居住することも出来ます。2戸買うと、投資と居住を実現出来ます。

主な特徴 
◆「確定利回り10%」…キャッシュバック、家賃保証、買取保証を入れた確定利回りです。
◆「年率10%キャッシュバック」…投資後、翌月から入金開始し、ホテルオープンまで続きます。
◆「家賃保証」は9%。サービス費を引くと、8%強の利回り。契約期間中は入金が続きます。
◆「買取保証」(3年、5年、10年など)…完璧な出口戦略です。
◆「無税」…家賃課税なし、固定資産税なし、売却収入課税なし、相続税なし
◆「外貨US$での収入と運用」…日本、アメリカ、香港、シンガポールなど顧客の自由な銀行口座設定が可能です。
◆「英文契約書」…全ての項目が記載されますので、不安がありません。(日本語翻訳あり。)

「なぜこのような、高利回りが可能なのか」、「キャッシュバックや買戻しが可能な理由」、「ニューノルディック社とはどのような企業なのか」、「東南アジア、(特に)タイ投資の魅力」、「外貨口座の開設と運営」、「海外での口座開設と運営」について説明します。
 
●プーケット・ウォーターワールドが成功する主な理由

1.渡航者が多い。アジア太平洋渡航者ランキング 6(マスターカード調査)
2.渡航者一人当たり支出額/2位      
   

3.高級ホテルが常に不足している
4.高級ホテルの稼働率80%以上
5.米大手ホテルチェーン、ラディソンが運営(ホテル部門) 

● 物件例:プーケットリゾート休暇村 
部屋タイプ : 1 ベッドルーム(面積45平米)
販売価格 : 2000万円(約570万バーツ、約US$18万)
キャッシュバック : 年10%(建設時から完成まで)
家賃収入 : 実質利回り年9%弱
買取保証 : 3105%、5110%、10120%、15130%、20140
合計実質利回り : 10%強 

●購入例 
購入金額 :2,000万円
契約年数 :3年     5
家賃収入 :827万円  1,146万円
買取保証 :105%    110%      
      2,100万円 
  2,200万円
収入総額 :2,927万円   3,346万円
倍率   :1.46     1.67
実質利回 : 9.94%     10.09% 

●税金 

ほとんど無税です。タイでは1.5億円以上の高額物件は別として、家賃課税・固定資産税・売却収入課税・相続税はありません。共益費への消費税が唯一の税金です。同社商品を購入して運用すればTax Freeがほぼ実現します。(日本での所得税申告は除く。) 

●複利での運用同社商品を最短3年契約で、繰り返して購入・運用すれば、複利で大幅な資金増加が可能です
計算上ではありますが、3年契約を3回、繰り返した場合、複利効果で、3倍強になります。
投資資金2000万円の場合は、6000万円強が実現可能です。(金額ピッタリの物件があった場合です。)
売却益(キャピタルゲイン)課税はありません。
 

●会社概要
名前:ニューノルディック社 創業10周年 (前身からは16年)
内容:リゾートホテルのデベロッパー、ホテル業、観光業
資本:ノルウェー、スウェーデンなどの北欧
社長:スウェーデン人幹部:欧米人
使用言語:英語
本社:香港(財務部門)、タイ・パタヤ(企画、運営、営業など)
資産:タイ・パタヤビーチで50棟以上のホテル、コンドミニアム、事務所ビルを所有。
簿価で500億円以上、含み益を加えると2000億円以上の資産を持つタイでは有数の大型リゾート企業です。

【セミナー講師】

秋山 鬼子郎

 

愛媛県今治市出身。
福岡大学経済学部1985年卒業
叶屋不動産商事(株)で投資案件を担当。
海外リゾート投資に関しては、「ニューノルディックリゾート休暇村」投資&リターンの仕組みや外貨口座開設と運営、海外での口座開設と運営などのノウハウを熟知、専任担当として日々活動する一方で多くのセミナーを開催している。
確定利回り10%と言えば、どうしてこんなに高い利回りが? 大丈夫なの?といった質問が出ます。しかしアジアや世界では、むしろ10%は低い、というのが実態です。アジアでは年間数%の土地・マンションの価格上昇が継続しています。ニューノルディックは、10年で50棟を保有運営する実績を元に、合理的に確定利回り10%を算出して投資家様に提供しています。今回のセミナーではじっくりと解説したいと思います。
ニューノルディックの長期滞在型「リゾート休暇村」は、居住者、投資家、運営会社のみんなが参加する理想の北欧型リゾートです。北欧人が社長や重役を務めており、本当に理想郷を目指しています。私もこのコンセプトには共感しています。

【叶屋不動産代表取締役社長】

板屋 雅博

 

早稲田大学政経学部卒業
商社マンとして世界で活躍。英語は堪能。豪州に10年駐在して投資全般を経験。2012年に叶屋不動産を立ち上げる。都心部で不動産ビジネスを展開しながら、タイやアジアの不動産投資物件を手掛ける。
日本の資産(円資産、土地、建物、株式)に将来はない。を持論としています。早期に資産を海外に移すべきであると考えます。香港、シンガポール、豪州への投資は大きな資金が必要だが、アジアへは今ならば、1000万円、2000万円でも投資が可能です。急成長が続くアジア諸国は、近い内に日本を抜くでしょう。そうなる前に投資すべきと考えます。
私自身が、ニューノルディック社プーケットの2000万円の物件を昨年購入して、現在、毎月17万円の収入を得ています。来月には確定拠出年金を解約して、もう1物件を購入します。これはニューノルディックの商品が安心で確実なものであるからです。私はそう信じて投資します。
昨年8回、タイのニューノルディック社を訪問してその機能、仕組みを日本の代理店権を確保しました。日本の投資家には最適な商品であると思います。


海外リゾート投資

叶屋不動産

 

101-0051東京都千代田区神田神保町1-38 森ビル2

代表 板屋 雅博  担当 秋山 鬼子郎

電話:03-3518-9545

携帯:080-3350-4649

 

https://www.resortinv.com/    メールinfo@kano-ya.biz