海外リゾート投資ニュースレター
2023/10/03 第205号
叶屋不動産は、120年の歴史を持ち、豪州とニュージーランドに数百の支店を持つオーストラリア最大の不動産会社レイ・ホワイト（Ray White）社の対日窓口であるジャパン・デスク（Japan Desk）に専任されました。 叶屋不動産は、以前よりレイ・ホワイト社と交流があり、今般の提携に至りました。
オーストラリア不動産の特徴
・人口が毎年1-２％前後で増え、今後100年、不動産は安定して上昇。
・金額が比較的高い。 ワンルームは4000万円台以上だが、大半の物件は5000万円以上。
・購入は、新築物件に限られる。中古は特例でないと購入出来ない。
・不動産価格は毎年、年５％程度で、確実に値上がりしている。
・大都市では空室率１％以下で、決定的に物件が足りずに、家賃が高騰している。
・購入初期の利回りは3-４％台だが、家賃高騰の為、直ぐに５ー６％台以上が可能
・賃貸は、直ぐに借り手が見つかる。
・物件管理はかなり面倒なので、信頼できる日系に任せる。
・不動産体系、法律、政治が安定しており、透明度や信頼性が非常に高い。→失敗がない。
・豪ドルは、対円では安定している。
・州により税金や優遇制度に違いがある。
・ローンも可能だが、金利が高いので実質的には現金又は日本のローンでの購入となる。
・レイ・ホワイト社では、売買、賃貸、賃貸管理などオーストラリア不動産の全てをやっている。
★★★オーストラリアの不動産投資にご興味の方には、豪州会員として別口で登録しますので、
下記へ問合せください。件名に、豪州不動産希望と記入ください。
お名前、電話番号、ご希望の不動産の種類、予算などをご記入ください。
10日03日（火）18:00-19:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
10月03日（火）18:00-19:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
10月04日（水）14:00-15:30 フィリピン・エルニド
10月04日（水）18:00-19:30 フィリピン・エルニド
10月04日（水）14:00-15:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
10月04日（水）18:00-19:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
10月05日（木）11:00-12:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
10月05日（木）16:00-17:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
10月05日（木）14:00-15:30 モンゴル・マンダラガーデン
10月05日（木）18:00-19:30 モンゴル・マンダラガーデン
10月10日（火）14:00-15:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
10日10日（火）18:00-19:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
10月10日（火）14:00-15:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
10月10日（火）18:00-19:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
10月11日（水）14:00-15:30 フィリピン・エルニド
10月11日（水）18:00-19:30 フィリピン・エルニド
10月11日（水）14:00-15:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
10月11日（水）18:00-19:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
10月12日（木）11:00-12:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
10月12日（木）16:00-17:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
10月12日（木）14:00-15:30 モンゴル・マンダラガーデン
10月12日（木）18:00-19:30 モンゴル・マンダラガーデン
叶屋不動産取扱い物件（クリックすると詳細がネットで見られます。）
担当：高橋泰生
叶屋不動産商事株式会社
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