海外リゾート投資ニュースレター
2023/11/15 第211号
現在アメリカでは住宅建設需要が非常に強く、住宅用不動産投資は堅実な分野です。
その理由は、
①人口及び所得の増加 アメリカの人口(3.3億人)は移民などで更に増加しています。
②新築住宅供給の不足(失われた10年の新築住宅供給 2008年のリーマンショックにより2010年から10年間の住宅着工戸数はわずか5.8百万件にとどまりました)
③中古住宅供給の不足(リーマンショック以降、中古住宅の供給が減少し、需要に対し大きく不足する状態となりました)
現在の金利高にもかかわらず、新築住宅需要は旺盛です。
供給不足は深刻な問題となっており、現在全米で650万件足りていない状況です。
➀、②、③の理由によりアメリカ不動産は非常に好調です。
旺盛な市場ニーズに応えた投資となります。
アメリカの人口推移
出典:IMF - World Economic Outlook Databases (2023年10月版)
投資の特徴
*最低投資額:USD30,000(それ以上はUSD1,000単位で)
*投資期間:基本3年間+1年x2回可能
*満期日:基本3年後
*基本年利回り:単利6%(年2回支払い)
*追加年利回り:複利4%(満期後一括で支払い)
*延長利息:延長の度、0.25%が上乗せ(4年目4.25%、5年目4.50%)
*平均利回り:3年間年平均利回り10%、5年間年平均利回り10.15%が確定利回りです。
*収益が米国で非課税(米国非居住者のみ対象)
*担保はデベロッパーの全資産
*管理費、諸経費:一切、ありません。
米国不動産の特徴
・米国住宅市場は、非常に堅調です。
・米国は世界最大のGDPを誇る先進大国
・堅調な経済発展と人口増加(現在3億3千万人)により着実な住宅需要が発生。
・現在380万件の住宅供給が不足しており、今後年間172万件の住宅着工が必要。
ZOOMオンラインセミナー日程
11月15日(水)14:00-15:30 タイ・プーケット・ウィンダム・グランド
11月15日(水)18:00-19:30 タイ・プーケット・ウィンダム・グランド
11月16日(木)16:00-17:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
11月16日(木)14:00-15:30 モンゴル・マンダラガーデン
11月16日(木)18:00-19:30 モンゴル・マンダラガーデン
11月21日(火)14:00-15:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
11日21日(火)18:00-19:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
11月21日(火)14:00-15:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
11月21日(火)18:00-19:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
11月22日(水)14:00-15:30 タイ・プーケット・ウィンダム・グランド
11月22日(水)14:00-15:30 アメリカ土地不動産投資
11月22日(水)18:00-19:30 アメリカ土地不動産投資
11月28日(火)14:00-15:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
11日28日(火)18:00-19:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
11月28日(火)14:00-15:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
11月28日(火)18:00-19:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
11月29日(水)14:00-15:30 タイ・プーケット・ウィンダム・グランド
11月29日(水)18:00-19:30 タイ・プーケット・ウィンダム・グランド
11月29日(水)14:00-15:30 アメリカ土地不動産投資
11月29日(水)18:00-19:30 アメリカ土地不動産投資
11月30日(木)11:00-12:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
11月30日(木)16:00-17:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
11月30日(木)14:00-15:30 アメリカ土地不動産投資
11月30日(木)18:00-19:30 モンゴル・マンダラガーデン
叶屋不動産取扱い物件(クリックすると詳細がネットで見られます。)
担当:石原康明
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2023/10/31 第209号