不動産需要が急増のオーストラリア

 2041年までにシドニーの人口は120万人増加し、住宅価格は長引く住宅供給不足と需要増

に押されていることから、大手銀行は今年の住宅価格は今年8％、2024までに更に5％上昇すると予測しています。

メルボルン、シドニーなどの大都市では住宅空室率が１％以下になっており、１つの貸室に対して

申込が10件になるなど、異常な状態となっており、賃料も急上昇しています。

不動産価格は日本よりかなり高く、そのため当初の利回りは3-４％程度。しかし家賃が急上昇しており、数年後には5-６％の利回りは確保できます。更に中古物件価格は上昇を続けており、売却時には大きなキャピタルゲインが可能となります。　取引の透明性が世界最高レベルで、安心確実なオーストラリア不動産は確実な資産と云えます。

今回は人口増加が著しいニューサウスウェールズ州の州都シドニーの２物件をご紹介します。

１、ナイン

概要：全５棟　4～9階建て　225戸

価格：A＄1,460,000-~A$2,325,000-

レイアウト：2ベッドルーム　～　３ベッドルーム

表面利回り：3.35％～3.56％

竣工：2023年末予定

立地：シドニーCBD（ビジネス中心区域）まで6km、車で約７分

　　　　 車で15分圏内にゴルフコースあり

2、ザ・パークサイド

概要：14階建て　317戸

価格：A＄797,000-~A$1,165,000-

レイアウト：1ベッドルーム　～　2ベッドルーム

表面利回り：2.90％～3.16％

竣工：北ビル2023年3月　南ビル2023年12月

立地：シドニーCBD（ビジネス中心区域）まで12km、国際空港まで車で27分

　　　　ショッピング、医療、教育設備が充実している

シドニーに限らず、オーストラリア全般にご興味のある方は上記２物件以外でもお問合せ下さい。

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担当：高橋泰生

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2023/10/31　第209号