海外リゾート投資ニュースレター
2023/12/19 第216号
弊社が紹介する不動産総合管理会社について解説してみました。
1979年創業の大手不動産総合管理会社になります。土地資産の所有、管理、売却など独自の方法により、大手建設業者に土地を販売することで、高く安定した収益を上げています。米国都市圏など不動産総合管理会社が米国とカナダに所有、管理している土地は91,000エーカーに達します。
米国建設業界最大手上位2社で米国全住宅の20％を手掛けており、不動産総合管理会社は、この大手トップ２社を含め下記表オレンジ色の大手建設業者20社中12社との取引を持っています。取引トップとの取引額は管理資産29憶ドル（約4,000億円）の内10億ドルに上ります。
本投資は、安全性、収益性、効率性を兼ね備えています。
① 米国への投資（低いカントリーリスク）
② 3万ドルからの投資
③ 確定年利回り10％以上（高収益性）
④ 満期後100％元本返済
⑤ ３年間オープンローン契約（短い回収期間の設定）
⑥ 米国内での所得税無し
D.R.ホートン社の概要
＊販売戸数において全米第1位の住宅建設業者 （時価総額6.1兆円）
＊ニューヨーク証券取引所に上場
＊S&P500指数に含まれる
＊2022年フォーチュン500企業の124位
＊年間連結売上高337億ドル
＊過去12ヶ月、81,688戸の新築住宅を販売（2022年）
アメリカ不動産投資の特徴
＊デベロッパー：米国最大規模の不動産総合管理会社です。
＊最低投資額：USD30,000（それ以上はUSD1,000単位で）
＊投資期間：基本3年間＋1年ｘ2回可能
＊満期日：基本3年後
＊基本年利回り：単利6％（年2回支払い）
＊追加年利回り：複利4％（満期後一括で支払い）
＊延長利息：延長の度、0.25％が上乗せ（4年目4.25％、5年目4.50％）
＊平均利回り：３年間年平均利回り10％、５年間年平均利回り10.１5％が確定利回りです。
＊収益が米国で非課税（米国非居住者のみ対象）
＊担保はデベロッパーの全資産
＊管理費、諸経費：一切、ありません。
セミナーへのご参加をお待ちしております。
詳細はお問い合わせ、もしくはオンラインセミナーにご参加ください。
12日19日（火）18:00-19:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
12月19日（火）18:00-19:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
12月20日（水）14:00-15:30 タイ・プーケット・ウィンダム・グランド
12月20日（水）18:00-19:30 タイ・プーケット・ウィンダム・グランド
12月20日（水）14:00-15:00 アメリカ土地不動産投資
12月20日（水）18:00-19:00 モンゴル・マンダラガーデン
12月21日（木）11:00-12:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
12月21日（木）16:00-17:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
12月21日（木）14:00-15:00 モンゴル・マンダラガーデン
12月21日（木）18:00-19:30 モンゴル・マンダラガーデン
12月26日（火）14:00-15:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
12日26日（火）18:00-19:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
12月26日（火）14:00-15:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
12月26日（火）18:00-19:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
12月27日（水）14:00-15:30 タイ・プーケット・ウィンダム・グランド
12月27日（水）18:00-19:30 タイ・プーケット・ウィンダム・グランド
12月27日（水）14:00-15:00 アメリカ土地不動産投資
12月27日（水）18:00-19:00 モンゴル・マンダラガーデン
12月28日（木）11:00-12:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
12月28日（木）16:00-17:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
12月28日（木）14:00-15:00 モンゴル・マンダラガーデン
12月28日（木）18:00-19:30 モンゴル・マンダラガーデン
叶屋不動産取扱い物件（クリックすると詳細がネットで見られます。）
担当：石原康明
叶屋不動産商事株式会社
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2023/10/31 第209号