海外リゾート投資ニュースレター
2023/03/29 第177号
2023年3月17日～21日まで、フィリピン・パラワン島エルニドを訪問しました。
投資家３名を含めた我々は、ザ・パビリオンズ・エルニドのリックCEO（右）とジェンマ社（左）の歓迎と説明を受けました。中央は私（叶屋代表）です。
資材置き場倉庫は、新たに１棟が追加され、ビラ建設に必要な資材が所狭しと並んでいました。
倉庫入口には、パソコンと机が並べられて、全ての資材の入出庫を管理しています。建設現場にも倉庫が設置されています。
ビラ外壁、部屋の内装品、ベランダの床、プールなどで使用する表面化粧用の資材は、パビリオンホテルのデザインチームとの打合せによって材料が選ばれ、アジア各地から輸入されています。
現場監督のデスク。技術資料、PCなどが並んでいます。監督は現場に行って現在は不在です。
現場監督の隣の壁には、建築現場の地図と完成予想画像が貼ってあります。
パビリオンホテルは5つ星ホテルであり、使用する物資にはパビリオンホテル本部から高い品質管理が求められます。全ての資材は、倉庫と連動して、入出荷状況、施工状況を管理しています。資材管理担当者のデスク。
エルニドプロジェクトでは、山から切り出された石材をカットして、敷地内の外装などに再利用しています。石材の破片もコンクリートに混ぜて骨材として使用しています。究極のエコロジカルなリゾートを目指して、プロジェクト全体をエコタウンと呼んでいます。画像は石材カット装置を説明するリックCEO。
先週からビーチサイドへ向かうアクセス道路の建設が始まりました。5月までにビーチサイドに歩行者デッキを作成します。平行して海底に基礎工事を進め、陸上で作成する海上ビラを大型クレーンで設置していきます。6-7月には大幅な変貌となります。
リックCEOから詳細な説明を受けて、３名の投資家様も現在の建設状況に理解して頂きました。4月末には11号棟はモデルハウスとして、お披露目予定です。
弊社取扱い物件（クリックすると詳細がネットで見られます。）
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4月07日（金）14:00-15:30 フィリピンマニラホテル投資セミナー(アスコットホテル・マラテ)
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フィリピン・エルニド投資の特徴
＊建設期間（ホテルオープンまで）に年率5％のキャッシュバックが提供されます。（建築遅れの場合でも支払い継続されます。）
＊最初の5年間は年率9％の家賃保証があります。
＊5年契約の場合、105％の買取保証が用意されています。(10年契約の場合、110％の買取保証です)
＊フルユニットの場合、契約年数がオプションとなり、契約満了日前18か月以内に次の契約に進むかどうかを選択できます。
＊源泉税、相続税、固定資産税、売却税がありません。(マレーシア・ラブアン州は無税州です。)
＊年間30日間の宿泊権が付きます。（ハーフシェアの場合は10日間）
＊メンテナンス等の手間暇及び費用が一切不要です。（パビリオンズホテルが責任負担します。）
1ベッドルーム・ビラ
フルユニット 完売
ハーフシェア 完売
投資額
USD399,000(フルユニット）
USD199,500(ハーフシェア）
2ベッドルーム・ビラ
フルユニット 完売
ハーフシェア 1ユニット 48-S2のみ
投資額
USD699,000(フルユニット)
USD349,500(ハーフシェア）
USD174,750(１/４シェア）
クリフサイド・ビラ 1ベッドルーム
フルユニット 残り8ユニット
ハーフシェア 相談
USD499,000.00(フルユニット)
USD249,500.00(ハーフシェア）
USD124,750.00(1/4シェア)
クリフサイド デュプレックス プール・ビラ 2ベッドルーム
フルユニット 残り8ユニット(1ベッドルームをベースとしたオプション)
ハーフシェア 相談
USD599,000(フルユニット)
USD299,500(ハーフシェア）
USD149,750（１/４シェア）
海上ビラ
完売
投資額
USD600,000
ツリーハウス １ベッドルーム・ビラ
USD349,000.00(フルユニット)
USD189,000.00(ハーフシェア)
USD94,500.00(1/4シェア)
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担当：石原康明
叶屋不動産商事株式会社
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代表 板屋 雅博
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携帯：080-3350-4649
