海外リゾート投資ニュースレター 

2023/04/04 第178号



ベトナム不動産の概況とビンホームズ

 

41日 ホテルニューオータニでベトナム不動産最大手ビンホームズのセミナーがありました。 

セミナーの内容を要約報告します。

 

ベトナムの概況

  • ベトナムの人口は、約1億人で増加中。35歳以下の人口は60%
  • 東南アジアNo3のマーケットである。
  • 経済成長率6.5%(世界銀行)、IMFでは6%世界トップ15カ国入り。東南アジアNo1
  • ハーバード大学の予測では8年後には世界トップ10に入る。
  • FDI 日本のベトナムへの投資額は、世界No3である。
  • ベトナムはインフラ整備が進んでおり、アジアではインフラ投資額でNo2である。
  • コロナ前の外国人観光客数は1800万人。
  • 日本との関係は良好。岸田総理も訪問した。戦略パートナーシップを締結。
  • ベトナムの良いところは、①政治・経済が安定している、②物価が安い、③若年人口の比率が高く勤勉。
  • 日本人投資家に向いている。
  • 中国とアメリカが緊張状態にある中、中国での生産がベトナムへ移転している。 

 

ベトナム不動産の概況

  • ベトナム不動産業界は、1980年にスタートした。まだ40数年の歴史である。
  • 日本の不動産業界に比べると、1/15のレベル。US$205million
  • 不動産価格は大幅に伸びている。2020年 ホーチミン 10%/年、 ハノイ 5-6%/年
  • 2015年に比べると2020年は、50%の地価上昇である。
  • ベトナムの人々は、基本的には全員が一生のうちで、不動産を購入する。2021年―22年はピークであった。
  • 今年は、コロナ、ウクライナ戦争、インフレなどの影響もあって不動産購入欲がスローダウンしている。金融引き締めがあり、住宅ローンが厳しい状況となっている。
  • 金利がアップし、不動産の動きは鈍化している。
  • 今年3月に政府は不動産市場のローン期間の延長など活性化策を発表。
  • 5月、6月には不動産市況は、回復する見込みである。
  • 価格が低下している今こそ、ベトナム不動産の購入時期である。
  • 価格が下がっている。つまり、各種のプロモーションがある。
  • 全般に価格は安い(600万円~2500万円、3000万円)
  • 税制メリットがある。相続税は無い。転売時の税金:2%+0.5% 全体に対して、フィリピン6%、シンガポール12%であり、この差は大きい。家賃に対する源泉徴収税 10%
  • 所有証明書を2年以内に渡す。
  • 年5-6%の利回りは期待できる。賃貸住宅への需要は強い。

 不動産保有のデメリット

  • 不動産業界の体制がしっかりしていない。(デベロッパーによって品質に差がある)
  • 外国人は、50年しか所有出来ない。(更新は可能) 

叶屋代表とビンホームズ営業部長

叶屋不動産のオンラインセミナー(参加無料)

405日(水)14:00-15:30 フィリピン・パラワン島エルニド投資セミナー

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フィリピン・エルニド投資の特徴

*建設期間(ホテルオープンまで)に年率5%のキャッシュバックが提供されます。(建築遅れの場合でも支払い継続されます。)

*最初の5年間は年率9%の家賃保証があります。

5年契約の場合、105%の買取保証が用意されています。(10年契約の場合、110%の買取保証です)

*フルユニットの場合、契約年数がオプションとなり、契約満了日前18か月以内に次の契約に進むかどうかを選択できます。

*源泉税、相続税、固定資産税、売却税がありません。(マレーシア・ラブアン州は無税州です。)

年間30日間の宿泊権が付きます。(ハーフシェアの場合は10日間)

*メンテナンス等の手間暇及び費用が一切不要です。(パビリオンズホテルが責任負担します。)

1ベッドルーム・ビラ

フルユニット 完売

ハーフシェア 完売

投資額

USD399,000(フルユニット)

USD199,500(ハーフシェア)

 

 

 

 

 

2ベッドルーム・ビラ

フルユニット 完売

ハーフシェア 1ユニット 48-S2のみ

投資額

USD699,000(フルユニット)

USD349,500(ハーフシェア)

USD174,750(/4シェア)

 

クリフサイド・ビラ 1ベッドルーム

フルユニット 残り8ユニット

ハーフシェア 相談

USD499,000.00(フルユニット)

USD249,500.00(ハーフシェア)

USD124,750.00(1/4シェア)

 

クリフサイド デュプレックス プール・ビラ 2ベッドルーム

フルユニット 残り8ユニット(1ベッドルームをベースとしたオプション)

ハーフシェア 相談

USD599,000(フルユニット)

USD299,500(ハーフシェア)

USD149,750(1/4シェア)

 

 

 

海上ビラ

完売

投資額

USD600,000

 

ツリーハウス 1ベッドルーム・ビラ

USD349,000.00(フルユニット)

USD189,000.00(ハーフシェア) 

USD94,500.00(1/4シェア)

 

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担当:石原康明

叶屋不動産商事株式会社

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