第186号

海外リゾート投資ニュースレター　

2023/06/08　第186号

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モンゴル・モンコン建設グループ訪問レポート

5月23日～28日までウランバートル市に所在するモンコン建設グループ社を訪問しました。（弊社代表）

ウランバートル市内のNO1立地は、シャングリラ複合ビルですが、モンコン建設本社はその隣にあり、日本大使館も目の前という好立地にあります。

15階建て瀟洒なガラス張りの自社所有ビルの最上階にデベロッパー、モンコン建設グループがあります。同ビルには、グループ会社のモンコン建設や、建物設計の子会社などが入居しています。

ダギー同社社長、ネギ―財務部長、バドマ海外部担当（通訳）と本社会議室にて2時間ほど、主に同社の財務関係、事業関係についてヒアリングを行いました。

右はダギー社長、左は叶屋代表　モンコン建設グループ社長室にて

1. 会社の設立と経緯

2006年に会社設立。メインバンクは、HANG銀行とモンゴル貿易開発銀行。

売上、借入金額、返済額、キャッシュフローなどについて、財務部長より説明あり。

健全経営を実施しており、現在のところ順調に推移している。

現在、モンゴルではトップ５社（モンコン、NCD、HURD、UCS、Eco）の一角である。

モンコン建設本社ビル（奥側）左は財務部長、右はダギー社長

2. 現在の主力事業

・現在の主力は、マンダラガーデンプロジェクトである。24棟2400室を建設中。

・世界最大級の銅と金が産出するオユトルゴイ鉱山は、モンゴル政府と豪州英国系リオティント社の合弁事業であるが、モンコン建設グループでは、400名の建設技術者を送っており、倉庫や建設建屋などを現在、建築している。

そのビジネスで外貨US$も獲得できている。

左は、マンダラタワー営業部長、右は海外部バドマさん

3. モンゴルビジネス概況

・現在、ウランバートルの人口は150万人であるが、マンション・アパート、戸建てなど近代的な住居に住んでいるのは、40％の60万人。残りの90万人は、伝統的なゲルに住んでおり、アパート・マンションへの需要は非常に強い。低所得ではあるが、高インフレの為に、マンション価格や家賃は急上昇しており、長期ローンを組んで早い時期に購入しようとする若年層が非常に多い。少々高値のマンションも早期に売り切れているのが実態である。また賃料も急上昇しており、利回り１０％程度は普通である。

一方で建設資材は大半が輸入品であり、建設会社の外貨需要も強い。