海外リゾート投資ニュースレター 2022/03/28 第127号
フィリピン・パラワン島エルニド訪問報告②
3月17日（木）にパラワン島エルニドに弊社社長が出張し、CEOニック・クロスビーさん、奥様で社長のジェマリン・クロスビーさんと面談して、現地調査をしてきました。
数回に分けてレポートします。画像は3月17日（木）に撮影。
ジェンマ社長、リックCEO、弊社代表
パビリオンズホテルの全ての部屋からエルニド海の素晴らしい眺望が楽しめるように設計されています。４つのステージが組まれており、それぞれ１５ｍの高低差があります。最初のビラの完成は今年７月を予定しており、今年年末までに第一期の半数近くが完成予定です。
リックCEOは、アメリカでの不動産の経験が長く、基本設計や建物の基礎、強度などは欧米式の高強度なものとなっています。エルニドは、台風や地震などの被害が少ないことは有名ですが、しかし建物は徹底して強度を追求しています。強化コンクリートは、他のフィリピン建築にはない太さを持っています。
完成間近のビラ
建物の構造には、あらかじめ工場で加工した形鋼が使用されており、高強度を保持しています。
柱や梁のコンクリートの芯には、十分な太さのある棒鋼を７－８本入れて、それをつなぎ合わせて更に強度を上げています。基礎には十分な深さまでパイルを打ち込んでいます。
コンクリートの流し込み前の状態
建物の強度保持には力を入れていますが、まさかのためにデベロッパーが損害保険に入っており、手抜かりはありません。
完成間近のビラ
建物内部 天井まで４mほどもあり、開放感がある空間設計となっています。
使用される建築材料は地産地消の為、出来るだけ、地元の資材を使用していますが、鋼材などの必要資材はアジア各国からの輸入品を使用しています。デベロッパーは、輸送用小型艇を持っていますが、もちろんマニラからパラワン島には大型定期船が毎日運航されています。
ビラの外側には、エアコン室外機や、電気制御盤などが一カ所に固められ、メンテナンス性を高めると共に、ホテルの営業を継続しながら、いつでもメンテナンスできるように設計されています。
カンボジア・アクレダ銀行の定期預金金利（例）
3年で金利が5.25％、5年で6.25％になります。＊源泉徴収14％
エルニド区分所有５つ星ホテル投資の特徴
＊建設期間の2年間に年率10％のキャッシュバックが提供されます。（建築遅れの場合でも支払い継続されます。）
＊最初の5年間は年率10％の家賃保証があります。
＊5年契約の場合、110％の買取保証が用意されています。
＊源泉税、相続税、固定資産税、売却税がありません。(マレーシア・ラブアン州は無税州です。)
＊年間30日の宿泊権が付きます。（１ユニット投資の場合/半ユニットの場合は10日）
＊メンテナンス等の手間暇及び費用が一切不要です。（パビリオンズホテルが責任負担します。）
叶屋不動産のオンラインセミナー（参加無料）
03月30日（水）14:00-15:30 フィリピン・パラワン島エルニド投資セミナー
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オンラインセミナーをZoomにて開催しますので、下記までHP参加登録、メール、電話で申込ください。
https://www.resortinv.com/%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%81%AE%E3%81%94%E6%A1%88%E5%86%85/
担当：石原康明
Email:info@kano-ya.biz
TEL:03-3518-9545
本セミナーでは、フィリピン・パラワン島エルニドに建設される高級リゾートホテルルーム投資についてご説明します。
事業の概要、高い利回り、事業の信頼性、購入手順などを詳細に解説します。
1,500万円台からの投資で年12％‼の高収益が期待できる投資です。
セミナー終了後は別室にて相談賜ります。 是非ご参加下さい。
最新のエルニドリゾート完成イメージ動画です。
下記ご確認下さい。
https://www.youtube.com/watch?v=6L2GO6kM2f8
ビーチフロントにレストラン棟、クラブハウス最上部には送迎用ヘリポートが設置されます。
1ベッドルームヴィラ
ハーフシェア：40B-S2 1ユニット
フルユニット：6ユニット
金額：USD275,000(半ユニット USD137,500)
2ベッドルームヴィラ
ハーフユニット：相談
フルユニット：6ユニット
金額：USD540,000(半ユニット USD270,000)
海上ヴィラ：完売
金額：USD516,000（ユニット販売のみ）
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担当：石原康明
叶屋不動産商事株式会社
〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38森ビル
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