海外リゾート投資ニュースレター　　　　　　　　　　2022/07/01　第140号

カンボジア・プノンペン出張報告②　ロイヤル・スカイランド

叶屋社長のカンボジア首都プノンペンへの出張レポート第2回です。

画像は6月10日（金）に撮影。

プノンペンのシンボル、独立記念塔が物語るように1953年までフランスの植民地だったカンボジアは、パン屋さんやカフェが点在する落ち着いた近代都市です。バンコクに比べると交通渋滞が少なく美しい街並みで、女性に人気です。US$が通貨の基軸であり、富裕層から庶民までUS$口座で財産を運用している点も特徴です。都市化は始まったばかりで、多くの外資系が進出を開始した若い都市であり。今後の新規投資と大きな成長が期待出来ます。

第二回のロイヤル・スカイランドは、ツールトンポンと呼ばれる中心地にあります。前回紹介のルコンデがあるBKK1を東京で云うと有楽町、日比谷とすると、ツールトンポンは、BKK1の隣に位置して、青山、表参道に位置する高級住宅街と云えます。富裕層や外国駐在員も多く住む人気の一等地であり、BKK1に並んで資産価値が高く、賃料の下落は将来に渡って心配ないと云える場所です。

既に基礎工事は終わっており、ショールームには現地の若い夫婦などで多くの成約が出来ていました。管理面もしっかりしており、賃貸管理部もあるので、貸し出しにも困りません。所有権があり登記も出来ます。

 物件概要

*プロジェクト名：ROYAL SKYLAND

*デベロッパー：MING YU JITUAN INVESTMENT (CAMBODIA) CO.,LTD

*エリア: Chomkarmorn

*建設場所：#35, St 478, Sangkat Phsadermskov, khan Chomkarmon, Phnom Penh

*総戸数: 1,440ユニット

*総階数：51階

*物件価格：US$70,315.00～

*ユニット: 1ベッドルーム、２ベッドルーム、３ベッドルーム、4・5ベッドルーム

*家具家電 : 標準装備

*完成予定：2024年3月末予定

Royal Skyland投資の特徴

＊プノンペンの中心地に位置する好立地（欧米人に人気の「トゥ―ルトンポン」エリア

＊ローカル層もターゲット　5ベッドルームまでをご用意

＊低価格でハイクオリティ（最新設備を導入）

＊家具家電標準装備

＊3階にインターナショナルスクール

＊お支払い方法により利回り保証、買取保証、割引率を選択可能

＊遅延保証は1.5％/月

＊入居層はカンボジア中高所得層、外国人

https://www.resortinv.com/%E3%82%AB%E3%83%B3%E3%83%9C%E3%82%B8%E3%82%A2%E3%81%B8%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87/royal-skyland/

カンボジア不動産にかかる税金

■取得時にかかる税金及び費用（不動産登記費用）

　●譲渡税：売買価格または国の評価額の高い方に対して４％

　●印紙税：約US＄1.00（100～2000リエル程度/約３～60円）

　●弁護士費用(日本の司法書士費用）

■所有時にかかる税金

　●固定資産税：0.1％/年（国の評価額の80％に対して）

　●不動産収入税：10％（賃貸収入に対して）　

　　現在個人に対しては運用されていない

■売却時にかかる税金

　●譲渡所得税：個人の場合非課税（カンボジア）

　●譲渡所得税：譲渡所得×税率（日本で申告の場合）　

　　譲渡所得＝譲渡価額（売却価額）-取得費（購入額-減価償却費）-譲渡費用

   　譲渡費用：仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

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07月05日（火）14:00-15:30　カンボジア不動産投資セミナー

07月05日（火）18:00-19:30　カンボジア不動産投資セミナー

07月06日（水）14:00-15:30　フィリピン・パラワン島エルニド投資セミナー

07月06日（水）18:00-19:30　フィリピン・パラワン島エルニド投資セミナー

07月07日（木）14:00-15:30　フィリピン・パラワン島エルニド投資セミナー

07月07日（木）18:00-19:30　フィリピン・パラワン島エルニド投資セミナー

オンラインセミナーをZoomにて開催しますので、下記までHP参加登録、メール、電話で申込ください。 

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担当：石原康明

叶屋不動産商事株式会社

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